cómo aumentar la indemnización por expropiación sin riesgo (guía completa 2025)

si has recibido una notificación de expropiación o sospechas que puedes ser expropiado próximamente, este artículo es para ti. la mayoría de personas acepta la cantidad ofrecida por la administración pensando que no se puede hacer nada más. pero eso no es verdad. en muchos casos, es posible conseguir una indemnización muy superior. y lo mejor: sin asumir ningún coste por tu parte. sigue leyendo y descubre cómo.

¿qué es el justiprecio y por qué suele ser tan bajo?

el justiprecio es la cantidad que la administración considera adecuada para indemnizarte por la pérdida de tu terreno, finca, local o vivienda. suena justo. pero en la práctica, la mayoría de las veces ese valor está muy por debajo del precio real de mercado.

esto ocurre por varios motivos:

• se basa en valoraciones catastrales o criterios administrativos desfasados.

• no se tienen en cuenta adecuadamente las características reales del terreno o las edificaciones.

• el perito designado por la administración suele mirar por el interés público, no el del expropiado.

por eso, en legalia hemos conseguido multiplicar por dos, tres y hasta por cinco la indemnización inicial en muchos casos.

¿qué pasa si aceptas sin reclamar?

al aceptar la cantidad ofrecida sin presentar hoja de aprecio o sin impugnar el justiprecio, renuncias a cualquier posibilidad de reclamar después. es decir:

• pierdes tu derecho a mejorar la indemnización.

• no puedes presentar prueba pericial propia.

• la administración te impone su valoración sin oposición.

muchos propietarios aceptan por miedo, desinformación o porque piensan que reclamar será costoso y difícil. pero en legalia demostramos que eso no tiene por qué ser así.

modelo a éxito: tú no pagas nada si no ganamos

sí, has leído bien. en legalia trabajamos bajo un modelo a éxito. eso significa:

• estudiamos gratis tu caso.

• solo cobramos si conseguimos aumentar tu indemnización.

• tú recibes el 50 % de lo que logremos mejorar. el otro 50 % es para legalia.

• si no ganamos, no nos pagas nada.

por ejemplo:

la administración te ofrece 28.000 €.
nuestro equipo logra subirlo a 64.000 €.
la diferencia son 36.000 €.
tú ganas 18.000 € extra y no has adelantado ni un solo euro.

esto es lo que hace diferente a legalia: no arriesgas, no pagas por adelantado y tienes a tu lado a un equipo legal experto que pelea hasta el final.

¿cómo saber si puedes reclamar?

si has recibido cualquiera de estos documentos, es muy probable que estés a tiempo:

• hoja de aprecio inicial.

• notificación de inicio de expropiación.

• acta previa a la ocupación.

• acta de ocupación forzosa.

• resolución del jurado de expropiación.

incluso si ya firmaste algo, aún podemos ayudarte. contáctanos y lo analizamos sin compromiso.

casos reales de clientes como tú:

cliente 1 – finca rústica en navarra
oferta inicial: 18.000 €
indemnización final: 54.000 €
incremento: +36.000 €

cliente 2 – terreno urbano en gipuzkoa
oferta inicial: 42.500 €
resultado final: 81.900 €
incremento: +39.400 €

cliente 3 – expropiación por adif (alta velocidad)
oferta inicial: 67.000 €
resultado final: 119.000 €
incremento: +52.000 €

estos resultados no son excepcionales. son el resultado de aplicar la ley correctamente, con peritos especialistas y abogados que conocen el proceso mejor que nadie.

preguntas frecuentes

¿qué plazo tengo para reclamar?

tras recibir la hoja de aprecio tienes solo 20 días hábiles para presentar tu propia valoración o alegaciones. si pasa ese plazo sin actuar, es muy difícil revertirlo. por eso, lo ideal es contactarnos en cuanto recibas la primera carta de la administración.

¿puedo reclamar aunque ya haya firmado?

sí. en muchos casos, aunque hayas firmado un acta de ocupación o aceptado la oferta, existen vías para impugnar el justiprecio o demostrar indefensión. cuanto antes nos contactes, más opciones tendrás.

¿y si no tengo dinero para abogados o peritos?

no lo necesitas. en legalia nos encargamos de todo, desde las valoraciones hasta la defensa legal, sin que tengas que pagar nada por adelantado. solo cobramos si tú ganas más dinero.

¿pueden expropiar sin notificar?

no deberían. pero ocurre. hemos tenido casos de personas que descubren la expropiación cuando ven máquinas en su terreno. si no has recibido notificación, puedes alegar indefensión, y eso fortalece tu reclamación.

¿qué incluye el servicio de legalia?

• análisis gratuito de tu expediente.

• hoja de aprecio profesional realizada por perito independiente.

• escritos de alegaciones, recursos y defensa legal completa.

• contacto constante contigo por teléfono o whatsapp.

• acompañamiento hasta que se resuelva tu caso y cobres lo que te corresponde.

errores comunes que te pueden costar miles de euros

• no presentar hoja de aprecio.

• dejar que pasen los plazos sin actuar.

• confiar en que la administración pagará lo justo.

• pensar que contratar un abogado es caro o inútil.

• creer que servidumbre u ocupación temporal no pueden reclamarse.

spoiler: sí se puede reclamar. y suele merecer la pena.

testimonio de cliente (historia real)

"me ofrecieron 21.000 € por un terreno de mi familia. no entendía nada del proceso y casi firmo. un amigo me habló de legalia. en menos de cuatro meses, había ganado 47.500 €. no tuve que adelantar ni un céntimo y siempre estuvieron pendientes de mí. lo recomiendo al 100 %."

cómo empezar

es fácil. solo tienes que enviarnos tu caso por whatsapp o rellenar el formulario de contacto. te responderemos rápido y sin compromiso.

actúa cuanto antes. los plazos corren desde el momento de la notificación y si los dejas pasar, no habrá nada que hacer.

si estás a tiempo, puedes ganar mucho.
si no actúas, la administración se quedará con el mínimo posible.

tú decides.