Cómo reclamar una expropiación: pasos legales y plazos (guía 2025)

Cómo reclamar una expropiación: pasos legales y plazos (guía 2025)

Cuando recibes una notificación de expropiación o una oferta económica por tu terreno, tienes derecho a reclamar si no estás de acuerdo. Pero ese derecho tiene plazos muy concretos y una forma legal de actuar. En esta guía práctica te explicamos qué pasos hay que seguir para reclamar una expropiación, en qué momento puedes hacerlo y qué ocurre si te pasas de plazo.

1. ¿Cuándo puedes reclamar una expropiación?
Puedes reclamar en distintas fases del procedimiento: cuando te comunican que tu terreno va a ser expropiado, cuando te entregan la hoja de aprecio con la valoración económica, o incluso si ya ha intervenido el Jurado Provincial y no estás conforme con la resolución. La clave es identificar bien el momento procesal y actuar con rapidez.

2. Primer paso: hoja de aprecio del propietario
Cuando la Administración te comunica su valoración (hoja de aprecio), tienes 20 días hábiles para presentar tu propia hoja de aprecio. Este es el primer paso para mostrar tu desacuerdo y defender una indemnización más alta. Si no presentas nada, se da por válido lo que propone la Administración, aunque estés en desacuerdo.

3. Segundo paso: desacuerdo y Jurado Provincial de Expropiación
Si la Administración no acepta tu hoja de aprecio, se abre la vía para que el caso lo estudie el Jurado Provincial de Expropiación, que es un órgano independiente que decide qué valoración es más justa. Aquí es clave presentar pruebas sólidas, informes periciales, fotos y argumentos técnicos.

4. Tercer paso: recurso contencioso-administrativo (si hace falta)
Si el Jurado Provincial te da una indemnización baja o mantiene la cifra de la Administración, aún puedes reclamar ante los tribunales. Este recurso se llama contencioso-administrativo y permite que un juez revise el caso. En muchos procedimientos bien trabajados, es aquí donde se consigue una indemnización superior.

5. ¿Cuáles son los plazos para reclamar?

• Para presentar la hoja de aprecio: 20 días hábiles desde la notificación.

• Para presentar alegaciones: depende del acto administrativo, pero suele ser de 10 a 20 días.

• Para recurrir la resolución del Jurado: 2 meses desde la notificación de su acuerdo.
  Saltarse un plazo puede dejarte sin derecho a reclamar, aunque tengas razón.

6. ¿Qué pasa si no hiciste nada en su momento?
A veces se puede actuar incluso si el procedimiento ya avanzó, pero dependerá de si firmaste el acta de pago, si hubo errores, o si no se ha pagado todavía. Si el expediente presenta defectos, se puede impugnar el procedimiento o parte de él. Por eso es clave revisar todo el expediente con un abogado.

Conclusión: reclamar una expropiación no es complicado, si sabes cómo hacerlo y cuándo
La mayoría de propietarios no reclaman porque no conocen sus derechos o porque se confían en que el Estado valorará bien su terreno. En Legalia hemos visto muchos casos en los que una buena reclamación ha duplicado o triplicado la indemnización inicial.

¿Tienes dudas sobre los plazos o los pasos para reclamar tu caso? Estamos aquí para ayudarte.

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