Qué hacer si te notifican una expropiación (guía 2025)

Qué hacer si te notifican una expropiación (guía 2025)

¿Te ha llegado una notificación de expropiación? El primer impulso suele ser de confusión, incredulidad o incluso resignación. En Legalia sabemos que es una situación estresante y que muchas personas no saben qué pasos dar ni cómo proteger sus derechos. En esta guía te explicamos qué hacer si te notifican una expropiación, y por qué es clave actuar rápido para no perder tu derecho a reclamar una indemnización justa.

1. Entiende lo que te están notificando
La notificación puede venir en forma de acuerdo de necesidad de ocupación, aprobación definitiva del proyecto expropiatorio, citación para el levantamiento de actas o una hoja de aprecio enviada por la Administración. Es fundamental leer con atención la notificación y fijarse en los plazos. Muchas veces, el texto parece confuso, pero detrás hay decisiones legales firmes que tienen consecuencias.

2. No dejes pasar los plazos: puedes perder tus derechos
Los plazos en una expropiación son muy cortos. Por ejemplo, 20 días hábiles para presentar una hoja de aprecio (tu valoración del terreno); solo unos días para formular alegaciones si hay errores en el expediente; y en algunos casos, la falta de respuesta equivale a conformidad con el precio propuesto por la Administración. Si no reaccionas a tiempo, te arriesgas a recibir una indemnización muy por debajo del valor justo.

3. Haz tu propia hoja de aprecio: defiende el valor real de tu terreno
La hoja de aprecio es el documento donde el propietario propone el valor que considera justo por lo que le van a expropiar. Aquí es donde se marca la diferencia. La Administración suele infravalorar el terreno usando criterios genéricos o antiguos. Con una buena hoja de aprecio realizada por un equipo especializado, puedes reclamar una indemnización mucho más alta.

4. No luches solo: la expropiación no es un trámite, es una negociación
Mucha gente cree que “no se puede hacer nada” o que “el precio lo decide el Estado y punto”. Nada más lejos de la realidad. La expropiación es un procedimiento legal donde puedes aportar pruebas, alegaciones, informes periciales… y en muchos casos, se consigue duplicar o triplicar la indemnización inicial.

5. Contacta con especialistas en expropiaciones: el tiempo juega en tu contra
En Legalia nos dedicamos exclusivamente a esto. Sabemos cómo funciona cada fase del procedimiento, qué plazos hay que cumplir, y cómo conseguir que tus derechos se respeten. Desde la hoja de aprecio hasta la vía contencioso-administrativa, nos encargamos de todo. Tú no tienes que adelantar ni un euro: solo cobramos si conseguimos mejorar la indemnización.

Conclusión: si te notifican una expropiación, actúa ya
Una notificación de expropiación no es el final: es el principio de una batalla legal en la que puedes y debes defender lo que es tuyo. Cuanto antes actúes, más posibilidades tienes de conseguir una compensación justa.

¿Te han notificado una expropiación? No estás solo.
En Legalia Expropiaciones nos dedicamos exclusivamente a ayudarte a conseguir una indemnización justa. Analizamos tu caso sin compromiso y solo cobramos si logramos mejorar la cantidad que te ofrece la Administración. No esperes a que sea tarde. Muchas veces, cuando recibes la notificación oficial, ya no puedes reclamar como es debido. Llámanos ahora o escríbenos por WhatsApp y descubre cómo podemos ayudarte. Estamos de tu lado para que no pierdas lo que te corresponde.