Expertos en expropiaciones.
Aumento del justiprecio.
Defensa jurídica y valoración técnica orientadas a mejorar la indemnización. Los honorarios solo se generan en caso de aumento del justiprecio.
Valor real del terreno expropiado
En una expropiación, el precio por m² lo determina la Administración, no el mercado. Con frecuencia, la oferta inicial es inferior a la que corresponde.
A menudo no se contemplan el potencial urbanístico, el demérito, las ampliaciones ni los intereses de demora.
Una actuación técnica y en plazo marca la diferencia: lo que no se reclama, no se percibe.
Casos gestionados por Legalia
Incrementos obtenidos respecto a la oferta inicial.
Asesoramiento temprano y resolución favorable
0 €
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Oferta inicial revisada al alza
0 €
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Compensación actualizada tras defensa técnica
0 €
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El valor ofrecido en una expropiación no siempre refleja la totalidad de los derechos económicos reconocibles
La tramitación del expediente comprende la redacción de la hoja de aprecio, la coordinación con peritos especializados y la presentación de alegaciones y escritos ante la Administración. En cada fase del procedimiento se garantiza precisión técnica y transparencia informativa.
Ausencia de pagos iniciales
El modelo de actuación se basa en el principio de éxito. Los honorarios se devengan únicamente cuando la indemnización inicial es mejorada, destinándose el 50 % del incremento a la parte interesada y el 50 % restante al equipo técnico-jurídico. En ausencia de mejora económica, no se genera coste alguno.
Decisión final plenamente voluntaria
La aceptación del resultado es siempre una decisión libre. El expediente se cierra únicamente tras la conformidad expresa de la parte afectada, sin obligación de continuar con la propuesta indemnizatoria ni compromiso previo de aceptación.
El valor ofrecido en una expropiación no siempre refleja la totalidad de los derechos económicos reconocibles
Gestión integral del expediente
La tramitación comprende la preparación de la hoja de aprecio, la coordinación con peritos especializados y la presentación de alegaciones y escritos ante la Administración. En cada fase del procedimiento se garantiza precisión técnica y comunicación clara.
Ausencia de pagos iniciales
El modelo de actuación es 100 % a éxito. Los honorarios se devengan exclusivamente cuando la indemnización inicial es mejorada, destinándose el 50 % del incremento a la parte expropiada y el 50 % restante al equipo técnico-jurídico. En ausencia de mejora económica, no se genera coste alguno.
Decisión final plenamente voluntaria
La aceptación del resultado es siempre una decisión libre. El expediente se cierra únicamente tras la conformidad expresa de la parte interesada, sin obligación de asumir la propuesta indemnizatoria ni compromiso previo de aceptación.
Para conocer el alcance detallado de la intervención, puede consultarse la página de servicios.
Estimación orientativa de indemnización
Herramienta sin coste. Los honorarios se devengan únicamente en caso de mejora efectiva del justiprecio.
Calcular indemnizaciónLas valoraciones iniciales suelen situarse por debajo del justiprecio real
En numerosos procedimientos expropiatorios, la tasación administrativa no contempla todos los factores que inciden en el valor efectivo de los bienes afectados. Aspectos como el aprovechamiento urbanístico, los perjuicios indirectos o los intereses de demora requieren un análisis técnico riguroso para la determinación del justiprecio.
Honorarios supeditados al incremento obtenido
La intervención se desarrolla sin anticipo de honorarios. La retribución se calcula exclusivamente sobre el aumento reconocido respecto de la valoración administrativa. En caso de no producirse mejora, no se genera coste alguno.
Comunicación y trazabilidad de actuaciones
Durante la tramitación se mantiene un seguimiento documentado y transparente de cada fase del expediente. Toda decisión se adopta con base en criterios técnicos y jurídicos verificables.
Tipos de terrenos que defendemos en expropiaciones
Tanto si tienes un terreno rústico, urbano o una finca afectada, te ayudamos a reclamar la máxima indemnización posible.
Tipos de suelo expropiado
Terrenos rústicos
Defendemos terrenos agrícolas, forestales o ganaderos afectados por infraestructuras.
Terrenos urbanos y urbanizables
El potencial edificable suele estar infravalorado. Acreditamos su valor real.
Suelo no edificable o afectado
Servidumbres o limitaciones urbanísticas también dan derecho a compensación.
Expropiaciones por obras públicas
Carreteras, trenes o canalizaciones: defendemos tu terreno ante cualquier obra pública.
¿Dónde trabajamos? Abogados de expropiaciones en toda España
Defendemos expropiados en toda España, sin importar dónde esté tu terreno.
Aunque trabajamos online, ofrecemos atención personalizada en cada comunidad autónoma y adaptamos cada caso a la normativa local.
Gestionamos expropiaciones en todo el territorio
Trabajamos con propietarios de terrenos rústicos y urbanos en cualquier parte de España.
Ya sea una expropiación completa, parcial o por servidumbre, te ayudamos a reclamar una indemnización justa estés donde estés.
Nos adaptamos a cada comunidad autónoma
Sabemos que cada territorio tiene su propia normativa y valoración del suelo.
Por eso, analizamos tu caso en función de la legislación autonómica y los criterios técnicos que aplican en tu zona.
Trabajamos a distancia, sin complicaciones
Todo el proceso puede hacerse online.
No necesitas desplazarte ni adelantar nada. Hablamos contigo por teléfono o videollamada, y te mantenemos informado paso a paso.
Trato profesional y transparente
Te explicamos todo con claridad desde el principio.
Sabes qué pasos seguimos, cómo reclamamos y cuándo puedes esperar resultados. Sin letra pequeña ni sorpresas.
¿Buscas abogados de expropiaciones en tu zona?
Trabajamos por toda España:
👉 Abogados de expropiaciones en Madrid
Podemos ayudarte estés donde estés
Valoramos tu caso en cualquier punto de España, sin necesidad de que te desplaces. Llámanos y descubre si tu indemnización puede mejorar.
Llamar a LegaliaOpinión real de un cliente de Legalia expropiaciones
¿Estás en una situación similar? Nosotros también podemos ayudarte.
Quiero que reviséis mi casoReclama la indemnización máxima con una hoja de aprecio bien hecha
La hoja de aprecio es el documento más importante para conseguir una indemnización justa por tu terreno. Si no la presentas a tiempo —o si la haces mal—, la Administración impondrá su propia valoración, casi siempre muy por debajo del valor real.
En Legalia la elaboramos por ti, sin coste.
✔ ¿Qué es la hoja de aprecio?
Es el documento clave para defender el valor real de tu propiedad antes de que lo imponga la administración.
✔ Valoración justa y técnica
Calculamos una indemnización realista con base en el mercado y no en criterios arbitrarios.
✔ Plazo de solo 20 días
Si no presentas la hoja de aprecio a tiempo, pierdes tu derecho a fijar un valor inicial.
✔ Nos encargamos de todo
Redactamos y presentamos tu hoja de aprecio con el respaldo de expertos en tasaciones.
✔ Multiplica tus opciones de éxito
Una hoja de aprecio sólida es el primer paso para conseguir una indemnización más alta.
El valor que te ofrecen no suele reflejar todo lo que te corresponde
La Administración suele valorar el terreno con criterios mínimos, sin tener en cuenta:
- Su uso potencial (edificabilidad, aprovechamiento futuro...)
- El demérito del terreno restante si es una expropiación parcial
- Las ampliaciones necesarias: accesos, viales u obras complementarias
- Los intereses de demora por retraso en el pago
- Incluso el valor sentimental o estratégico del terreno
¿Cómo se calcula el valor justo de un terreno expropiado?
El valor justo de un terreno expropiado no se determina al azar ni se acepta sin más lo que propone la Administración. Para asegurarte de que te pagan lo que realmente corresponde, necesitas una hoja de aprecio sólida, bien fundamentada y ajustada a la realidad del terreno.
Esta hoja de aprecio debe elaborarse con criterios técnicos y legales, recogiendo todos los factores que influyen en el valor real del suelo. Para ello, interviene un equipo multidisciplinar que analiza cada aspecto desde diferentes perspectivas:
- Un perito independiente, que realiza una valoración objetiva y profesional del terreno.
- Un abogado experto en expropiaciones forzosas, que garantiza que se respeten tus derechos y se reclamen todas las partidas indemnizables.
- Un ingeniero agrónomo, que evalúa el aprovechamiento, uso agrícola o técnico del suelo.
- Un arquitecto, que valora edificaciones, urbanización y posibilidades de desarrollo del terreno.
Gracias a este enfoque conjunto, se consigue una valoración completa y defendible, que puede mejorar notablemente la indemnización inicial que propone la Administración.
Desglose técnico incluido en la hoja de aprecio
- Valoración potencial de mercado
- Análisis urbanístico (rústico, urbano, urbanizable)
- Titularidad y afecciones
- Aprovechamiento del terreno
- Construcciones, cultivos o instalaciones existentes
Recibe tu guía del expropiado
Si estás afectado por una expropiación forzosa o sospechas que podrías estarlo, esta guía gratuita te explica cómo reclamar una indemnización justa y qué pasos legales seguir para defender tus derechos.
¿Tienes dudas sobre tu caso de expropiación? Contacta con nuestros abogados expertos en expropiaciones para recibir asesoramiento personalizado y sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre expropiaciones de terrenos
Si te han notificado una expropiación, es normal tener dudas.
Aquí respondemos a las preguntas más comunes que nos hacen los propietarios antes de decidir si reclamar o no.
¿Cómo funciona una expropiación y qué debo hacer?
¿Cuánto tiempo toma el proceso de expropiación?
¿Qué pasa si no gano el caso?
¿Cómo se calcula la compensación por la expropiación?
¿Tengo que pagar algo por adelantado?
¿Por qué necesito un equipo especializado?
¿Qué pasa si ya he aceptado una oferta?
¿Tienes más preguntas sobre tu expropiación? Podemos ayudarte a resolverlas personalmente.
Quiero consultar mi caso¿Qué pasa si no haces nada ante una expropiación?
Ignorar una expropiación puede salir caro. Muchos propietarios pierden miles de euros por no actuar a tiempo. Si no presentas alegaciones ni hoja de aprecio, la administración impone su valoración… y casi siempre es inferior al valor real de tu propiedad.
Beneficios de actuar a tiempo
Evitas que te impongan una valoración baja.
Puedes defender el valor real de tu terreno, vivienda o negocio.
Tienes derecho a presentar alegaciones y reclamar.
La ley permite impugnar la expropiación o mejorar la indemnización, pero solo si actúas dentro del plazo.
Puedes aumentar significativamente tu indemnización.
En Legalia hemos conseguido doblar, triplicar e incluso multiplicar por diez lo que ofrecía la administración.
Te asesoras sin coste ni compromiso.
Solo cobramos si conseguimos mejorar tu indemnización. Tú ganas, o no pagas nada.
Preguntas clave sobre los plazos y documentos
¿Qué significa "hoja de aprecio"?
La hoja de aprecio es el documento donde tú valoras tu terreno o propiedad antes de que lo haga la administración. Si no la presentas, aceptas por defecto la valoración que ellos te impongan.
¿Cuánto tiempo tengo para responder?
Desde que recibes la notificación oficial, tienes solo 20 días hábiles para presentar alegaciones o tu hoja de aprecio. Después de ese plazo, ya no puedes reclamar ni negociar.
¿Y si me dicen que ya no se puede hacer nada?
En muchos casos sí se puede reclamar, incluso después del primer trámite, pero cuanto antes actúes, más posibilidades tienes de recuperar lo que te corresponde.
¿Puedo presentar la hoja de aprecio aunque no me hayan notificado aún?
Sí. Aunque lo habitual es esperar a la notificación oficial, en algunos casos puedes presentar una hoja de aprecio preventiva o solicitar información anticipada para preparar tu defensa con tiempo.
¿Te han notificado una expropiación o estás a punto de recibirla?
Déjanos tu caso y analizamos gratis si aún puedes reclamar una indemnización justa.
Habla gratis con nuestros abogados especialistas en expropiaciones
¿Te enfrentas a una expropiación? No estás solo. En Legalia te ofrecemos una primera consulta gratuita para estudiar tu caso y explicarte cómo podemos ayudarte a defender tu terreno.
¿Por qué es importante hablar cuanto antes con un abogado experto en expropiaciones?
Muchos propietarios pierden su derecho a reclamar por no actuar a tiempo. En Legalia te ayudamos desde el primer momento, sin que tengas que adelantar dinero. Evaluamos tu caso, calculamos cuánto podrías ganar y te explicamos paso a paso cómo funciona la hoja de aprecio.
Puedes consultarnos aunque no te hayan notificado aún oficialmente. Cuanto antes actuemos, más posibilidades hay de aumentar la indemnización.
¿Por qué elegirnos para defender tu expropiación?
- 📍 Atención en toda España, sin necesidad de desplazarte
- 👩⚖️ Especialistas en derecho de expropiaciones, no en generalistas
- 📞 Te atendemos por teléfono o videollamada, gratis y sin compromiso
- 📄 Te explicamos cómo usar la hoja de aprecio para reclamar más
- ⚖️ Solo cobramos si ganamos: tú no arriesgas nada