Casos habituales de expropiaciones y mejoras de indemnización

• Justiprecio
• Revisión técnica
• Defensa jurídica

Asesoramiento temprano y resolución técnica

El expediente exigía discutir la valoración inicial y sostener una posición más completa sobre el valor y los perjuicios derivados de la actuación expropiatoria.

• Potencial urbanístico
• Valoración
• Hoja de aprecio

Potencial urbanístico no contemplado

En algunos expedientes, la clave no está solo en la superficie ocupada, sino en cómo se valora el suelo, sus posibilidades, su contexto y el impacto real de la expropiación.

• Demérito
• Daños
• Demora

Compensación por demérito y demora

Además del terreno ocupado, hay expedientes donde deben analizarse el perjuicio sobre el resto de finca, los daños asociados, la pérdida de utilidad y los intereses o demoras.

Superficie, mediciones y afección real

Comprobamos si la superficie afectada coincide con planos, actas y realidad física. En algunos expedientes hay diferencias entre ocupación definitiva, ocupación temporal, servidumbre de paso, zona de seguridad, vuelo de línea o camino de acceso. Cada concepto tiene una naturaleza distinta y no debe confundirse con una simple compraventa de metros cuadrados.

Valoración del suelo, uso y aprovechamiento

Analizamos si se ha tenido en cuenta el uso real del bien: finca rústica en explotación, suelo con expectativas urbanísticas, nave con actividad, local comercial, vivienda, instalaciones, cierres, pozos, arbolado, regadío o mejoras. La valoración inicial puede ser insuficiente si se limita a aplicar una cifra genérica sin atender al contexto.

Daños, deméritos e intereses

También revisamos perjuicios que muchas veces no aparecen claros en la oferta: pérdida de accesos, peor forma de la parcela, división de la finca, menor aprovechamiento, traslado de actividad, daños durante la obra, ocupación temporal prolongada o intereses por demora. La indemnización final no debería ignorar esos efectos si están acreditados.