01
Revisión gratuita del expediente
Para quien acaba de recibir una notificación, una valoración o no entiende qué fase tiene delante.
- Identificación de plazos.
- Documentación mínima necesaria.
- Primera opinión sobre margen de mejora.
Servicios de expropiación
Servicios de abogados especialistas en expropiaciones y justiprecio
Cada servicio responde a una pregunta concreta del propietario: si la Administración ha valorado bajo, si falta preparar hoja de aprecio, si hay servidumbres mal pagadas o si una ocupación temporal ha generado daños no incluidos.
Ver cómo funcionan los honorarios sin adelantos
Hoja de aprecio
Justiprecio
Servidumbres y ocupaciones
Revisamos expedientes de expropiación, hoja de aprecio, justiprecio, servidumbres y ocupaciones temporales.
02
Hoja de aprecio
Para propietarios que deben defender formalmente el valor de su finca, vivienda, local, nave o derecho afectado.
- Valoración argumentada.
- Conceptos indemnizables.
- Preparación de la posición del propietario.
03
Reclamación de justiprecio
Para casos en los que la Administración ofrece una cantidad que no refleja correctamente el valor o los perjuicios.
- Revisión de valoración administrativa.
- Argumentos jurídicos y técnicos.
- Defensa frente al Jurado cuando proceda.
04
Servidumbres y ocupaciones temporales
Para afecciones que no siempre expropian todo el bien, pero limitan su uso o generan daños económicos.
- Servidumbre de paso o líneas.
- Ocupación de terrenos por obra.
- Demérito y daños posteriores.
Servicios por tipo de bien
No se valora igual una finca rústica que un local, una nave o un suelo urbano
Por eso revisamos cada expediente según el tipo de bien afectado, la fase del procedimiento y los conceptos indemnizables que puedan haberse omitido.
Terreno rústico
Cultivos, caminos, accesos, regadío, superficie afectada, demérito y ocupación parcial.
Consultar terreno rústicoSuelo urbano
Aprovechamiento, edificabilidad, planeamiento, solares y diferencia entre valor administrativo y valor defendible.
Ver suelo urbanoSuelo dotacional
Zonas verdes, viales, equipamientos, sistemas generales y reservas urbanísticas que bloquean el aprovechamiento.
Ver suelo dotacionalExpropiación urbanística
Planeamiento, gestión urbanística, tasación conjunta, aprovechamientos, cargas y valoración del suelo.
Ver expropiación urbanísticaVivienda o local
Viviendas, locales comerciales, naves, actividad económica, traslado, perjuicios y pérdida patrimonial.
Consultar vivienda/localObra pública
Carreteras, tren, metro, canalizaciones, energía, ayuntamientos, comunidades autónomas y Estado.
Consultar obra públicaModelo de honorarios
Sin adelantos. Solo tiene sentido reclamar si puede haber mejora.
Primero revisamos la documentación, explicamos si vemos margen razonable y solo planteamos actuar cuando el expediente tiene base para reclamar.
Primero revisamos
Miramos documentos, fase y valoración antes de plantear cualquier actuación.
Después explicamos
Te decimos qué vemos, qué falta y qué vía tendría sentido.
Solo actuamos si hay base
Nuestro trabajo se vincula al incremento obtenido, no a generar trámites innecesarios.
Antes de decidir
Dudas habituales antes de reclamar una expropiación
Es normal tener dudas, no querer líos o pensar que quizá no merece la pena. Precisamente por eso la primera revisión debe servir para decidir con información, no para obligarle a reclamar.
“No quiero meterme en líos”
Revisar su caso no significa iniciar un juicio ni comprometerse a reclamar. Primero comprobamos si la valoración tiene margen real de mejora y se lo explicamos de forma sencilla.
“Seguro que me pagan lo justo”
La indemnización inicial puede no incluir todos los conceptos: daños al resto de finca, servidumbres, ocupaciones temporales, accesos, cultivos, construcciones o limitaciones futuras.
“Ya lo miraré cuando me avisen”
Algunos trámites tienen plazos concretos. Revisar a tiempo no le obliga a actuar, pero evita decidir tarde cuando ya puede ser más difícil defender una valoración completa.
“No sé si merece la pena”
Si no vemos posibilidad razonable de mejorar la indemnización, se lo decimos. Nuestro modelo sin adelantos solo tiene sentido cuando existe una oportunidad real de aumento.
Puede consultar antes de decidir.La revisión inicial es gratuita y no le obliga a reclamar. El objetivo es que sepa si conviene actuar o si la valoración parece razonable.
Solicitar revisión gratuita
Revisión sin compromiso
No tiene que reclamar hoy: primero puede comprobar si hay margen real de mejora
Muchos propietarios dudan porque no quieren meterse en trámites, juicios o complicaciones. La revisión inicial solo sirve para entender su situación, detectar si la valoración puede estar baja y decidir con información, sin adelantos ni compromiso.
Qué podemos revisar
- Expediente, hoja de aprecio, plano o valoración
- Situación recibida o fase del expediente
- Acta previa, hoja de aprecio o propuesta
- Valoración de la Administración
- Depósito previo o plano de afección
- Actuación de ADIF, Ayuntamiento, Diputación o empresa beneficiaria
Cómo le ayudamos
- Identificamos la fase del procedimiento y los plazos importantes.
- Revisamos si la valoración puede estar dejando fuera conceptos indemnizables.
- Le explicamos de forma clara si vemos margen real para reclamar más.
- Si no vemos posibilidad razonable de mejora, se lo decimos sin hacerle perder tiempo.
Sin adelantos. La revisión inicial es gratuita y Legalia solo cobra si consigue mejorar la indemnización inicialmente prevista u ofrecida.
Revisión inicial sin adelantos
Cuéntanos tu situación y te diremos qué servicio necesitas.
El primer paso es sencillo: puedes explicarnos la fase, valoración o acta previa para que podamos ubicar el expediente y revisar si conviene actuar.
- 1Identificamos la fase: notificación, hoja de aprecio, justiprecio, ocupación o servidumbre.
- 2Revisamos si faltan conceptos indemnizables o si la valoración parece baja.
- 3Te explicamos en claro si merece la pena reclamar y cuál sería el siguiente paso.
¿Quieres saber si la indemnización que te ofrecen es baja?
Solicita una revisión de la situación o la valoración. La revisamos sin adelantos y te decimos si vemos margen para reclamar una cantidad superior.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre nuestros servicios
¿Qué información conviene tener a mano?
Lo ideal es indicar la fase del expediente, la relación de bienes y derechos, el acta previa, la valoración o cualquier propuesta de justiprecio. Con eso podemos ubicar el expediente.
¿Podéis preparar la hoja de aprecio?
Sí. La hoja de aprecio es una de las fases más importantes porque permite defender el valor que reclama el propietario frente a la valoración administrativa.
¿Trabajáis con terrenos, viviendas y servidumbres?
Sí. Revisamos terrenos rústicos, suelo urbano, viviendas, locales, naves, servidumbres, ocupaciones temporales y daños derivados de obras públicas.
También te puede ayudar
Servicios y guías para revisar mejor tu expediente
Desde esta página conviene conectar con las situaciones más frecuentes y con las guías informativas que resuelven dudas antes de solicitar la revisión.
ServicioHoja de aprecioRevisión de valoración, conceptos omitidos y margen de reclamación.ServicioJustiprecio de expropiaciónCómo revisar la indemnización ofrecida por la Administración.Caso frecuenteExpropiación de terreno rústicoFincas, cultivos, accesos, servidumbres y ocupaciones temporales.Caso frecuenteServidumbre por expropiaciónPaso, líneas, canalizaciones y limitaciones de uso.Caso frecuenteOcupación temporalDaños, pérdida de uso, reposición y duración real de la ocupación.ServicioMutuo acuerdo en expropiaciónQué revisar antes de aceptar una oferta o firmar una adquisición amistosa.ServicioDepósito previo en expropiaciónQué significa, por qué no siempre es la indemnización final y cuándo revisarlo.EmpresasExpropiaciones para empresasNaves, accesos, actividad económica, explotaciones y suelos industriales.ServicioServicio de expropiación forzosaDefensa jurídico-técnica, revisión gratuita y modelo sin adelantos.Obra públicaExpropiación por carreteraCarreteras, variantes, autovías, accesos, ocupaciones temporales y perjuicio al resto.Obra públicaExpropiación por autovía o varianteEnlaces, accesos, rondas, ocupaciones temporales y pérdida de utilidad del resto de finca.Obra públicaExpropiación por línea eléctricaApoyos, servidumbres, ocupaciones temporales, accesos, cultivos y perjuicio al resto.Obra públicaExpropiación ADIF / AVEAlta velocidad, obras ferroviarias, accesos, ocupaciones temporales y perjuicio al resto.Obra públicaExpropiación parque eólico / fotovoltaicoServidumbres, apoyos, líneas de evacuación, caminos, ocupaciones temporales y fincas rústicas.GuíaQué hacer si me expropian una fincaPrimeros pasos y errores que conviene evitar.ServicioRetasaciónNueva valoración cuando el justiprecio no se paga o consigna a tiempo.ServicioReversión expropiatoriaObra no ejecutada, sobrantes o desaparición de la afectación.Fase de justiprecioJurado ProvincialDefensa de la valoración cuando no hay acuerdo.RecursoRecurrir justiprecioRevisión de resoluciones bajas, errores de valoración y viabilidad.Fase inicialAlegacionesCorrección de titularidad, superficie, daños y afecciones omitidas.
Por qué Legalia
Especialización, experiencia y honorarios sin adelantos.
Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.