Clasificación y situación urbanística
Rústico, urbano, urbanizable y las determinaciones del planeamiento aplicable condicionan el análisis desde el principio.
Tasación de terrenos Valoración profesional del suelo
Valoramos terrenos rústicos, urbanos y urbanizables atendiendo a su realidad física, jurídica y urbanística. El objetivo es determinar una cifra razonada a partir de los factores que realmente condicionan el valor de cada suelo.
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Valoración individualEl tipo de suelo determina qué factores deben analizarse.
Presupuesto previoDefinimos alcance y finalidad antes de comenzar.
Equipo técnico y jurídicoCoordinación adicional cuando existe conflicto o procedimiento.
Empiece por el tipo de suelo
¿Qué tipo de terreno quiere valorar?
1 · Suelo rústicoFincas y terrenos rústicos
Cultivos, aprovechamiento, agua, accesos, instalaciones y características productivas.
Ver tasación de finca rústica
2 · Suelo urbanoTerrenos urbanos
Planeamiento, edificabilidad, uso, aprovechamiento y referencias comparables.
Valorar suelo urbano
3 · UrbanizableSuelo urbanizable
Situación de desarrollo, cargas, aprovechamiento y condicionantes urbanísticos.
Estudiar terreno urbanizable
4 · Parcela o solarParcelas y solares
Superficie, forma, ubicación, servicios, fachada y posibilidades de aprovechamiento.
Ver tasación de parcela
5 · Con elementosTerrenos con edificaciones
Construcciones, instalaciones, mejoras y su relación con el conjunto del inmueble.
Analizar el conjunto
6 · CondicionantesServidumbres y limitaciones
Accesos, líneas, pasos, afecciones, cargas y otras circunstancias que pueden alterar el valor.
Revisar condicionantesPunto de partida
La clase de suelo cambia completamente la valoración
No existe un método único válido para cualquier terreno. Antes de hablar de precio hay que identificar qué es jurídicamente el suelo, qué puede hacerse realmente con él y qué características condicionan su mercado.
Ubicación y características físicas
Superficie, geometría, pendiente, accesos, servicios, entorno y configuración pueden modificar sustancialmente el valor.
Aprovechamiento real
Uso agrícola, edificabilidad, desarrollo pendiente, construcciones, instalaciones o cualquier aprovechamiento económicamente relevante.
Cargas y limitaciones
Servidumbres, afecciones, protección, accesos condicionados y otras limitaciones pueden afectar al uso y al valor del terreno.
Finalidad de la valoración
No requiere el mismo alcance una referencia patrimonial que un informe para reparto, negociación, conflicto o procedimiento.
Mercado y referencias
Los comparables deben ser realmente comparables. Ubicación, clase de suelo, uso y potencial exigen ajustes antes de trasladar precios.
Metodología
Cómo abordamos la tasación de un terreno
Primero identificamos la naturaleza del inmueble y la finalidad del encargo. Después seleccionamos la información y los criterios que son pertinentes para ese terreno concreto.
Identificación
Localizamos el terreno, referencias, superficie, parcelas y documentación disponible.
Clase de suelo
Comprobamos la situación catastral, registral y urbanística que resulte relevante.
Finalidad
Definimos si se valora para herencia, compraventa, reparto, conflicto, negociación u otro objetivo.
Características
Analizamos uso, aprovechamiento, accesos, servicios, edificabilidad, instalaciones y limitaciones.
Referencias y cálculo
Aplicamos el enfoque que corresponda y contrastamos datos de mercado y demás información pertinente.
Informe
Documentamos el resultado, los criterios utilizados y las circunstancias que explican la conclusión.
Finalidad
Un mismo terreno puede necesitar informes distintos
La valoración debe construirse para el uso que vaya a tener. Una cifra orientada a una negociación patrimonial no tiene por qué requerir el mismo desarrollo que un informe destinado a sostener una posición técnica frente a terceros.
Herencias y particionesReferencia técnica para adjudicaciones, compensaciones y reparto entre herederos.
Compraventas y negociacionesAnálisis previo para disponer de una base económica razonada antes de decidir.
Copropiedad y extinción de condominioApoyo para cuantificar el activo cuando varias personas deben repartirlo o compensarse.
Conflictos patrimonialesInforme más desarrollado cuando el valor del terreno es uno de los puntos discutidos.
Conocimiento patrimonialValoración para entender el valor de un activo antes de adoptar otras decisiones.
Documentación
Qué información ayuda a valorar un terreno
No hace falta disponer de toda la documentación desde el primer contacto. Con la ubicación, una referencia catastral si existe y la finalidad podemos indicarle qué necesitamos para presupuestar el trabajo.
| Documento o dato | Qué permite analizar |
|---|---|
| Referencia catastral, plano o ubicación | Identificación, superficie, geometría y parcelas afectadas. |
| Escritura o nota simple | Descripción registral, titularidad y circunstancias que deban contrastarse. |
| Información urbanística | Clasificación, uso, edificabilidad, desarrollo y otras determinaciones del planeamiento. |
| Uso y estado actual | Conocer el aprovechamiento real, cultivos, instalaciones, construcciones o servicios existentes. |
| Servidumbres o afecciones | Valorar limitaciones de uso, accesos, pasos, líneas u otras cargas relevantes. |
| Finalidad del informe | Determinar qué profundidad, metodología y documentación debe tener el encargo. |
Importante
Valoración profesional y tasación hipotecaria homologada son servicios diferentes
Antes de contratar debemos saber para qué se utilizará el informe. Si la finalidad exige una tasación emitida por una entidad homologada, se lo indicaremos para que emplee el servicio correcto.
Valoración técnica / profesional
Para conocer, documentar o defender el valor de terrenos en situaciones patrimoniales, negociaciones, repartos o conflictos, con el alcance acordado en cada caso.
Tasación hipotecaria homologada
Determinadas operaciones financieras requieren una tasación realizada por una sociedad o profesional habilitado para esa finalidad específica.
¿Existe una expropiación?
Si el terreno está afectado por una expropiación, debe valorarse dentro de ese procedimiento
La valoración expropiatoria responde a reglas y objetivos distintos de una valoración patrimonial general. Si ha recibido una notificación, acta, hoja de aprecio u oferta administrativa, conviene revisar específicamente el expediente.
Solicitar valoración
Cuéntenos qué terreno quiere valorar y para qué lo necesita
Con los datos básicos podemos identificar el tipo de encargo y decirle qué documentación necesitamos para preparar un presupuesto.
✓ Puede empezar solo con ubicación o referencia catastral.✓ Puede adjuntar escritura, plano, nota simple o documentación urbanística.✓ Le indicaremos si la valoración profesional encaja con la finalidad prevista.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre la tasación de terrenos
¿Cómo se calcula el valor de un terreno?
Depende de la clase de suelo y de la finalidad. La ubicación, superficie, geometría, uso, planeamiento, edificabilidad, accesos, servicios, cargas y mercado pueden intervenir de forma distinta en cada caso.
¿Valoráis terrenos rústicos, urbanos y urbanizables?
Sí, podemos estudiar los tres tipos. En los terrenos rústicos contamos además con una página específica de tasación de finca rústica, mientras que el suelo urbano y urbanizable requiere un análisis especialmente atento a la situación urbanística.
¿Necesito saber si mi terreno es urbano o urbanizable?
No. Puede enviarnos la ubicación o referencia catastral y explicarnos para qué necesita la valoración. Le indicaremos qué documentación debemos comprobar para definir el alcance.
¿Es una tasación válida para pedir una hipoteca?
No necesariamente. Las finalidades financieras reguladas pueden exigir una tasación emitida por una entidad homologada. Si ese es su objetivo, conviene indicarlo desde el principio.
¿Podéis valorar un terreno para una herencia o reparto?
Sí. La finalidad patrimonial se tiene en cuenta para definir el nivel de informe y la documentación necesaria.
¿Qué pasa si el terreno está expropiado?
En una expropiación la valoración se integra en un procedimiento específico. En ese caso debe revisarse la afección y la valoración conforme a las reglas aplicables al expediente expropiatorio.
¿Cuánto cuesta tasar un terreno?
Depende del tipo de suelo, superficie, finalidad, complejidad, documentación y nivel de informe. Revisamos primero los datos básicos y facilitamos un presupuesto antes de iniciar el trabajo.
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