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Y la nota simple, si la tiene.
Contratos con promotoras
Finca bloqueada por una promotora de renovables: cómo recuperarla
Miles de propietarios firmaron opciones, arrendamientos o derechos de superficie con promotoras solares y eólicas. Muchos proyectos se han quedado parados o han perdido sus permisos, pero el contrato sigue ahí: la finca no se puede vender ni alquilar a otro.
Revisamos su contrato y le decimos cómo salir de él y dejar la finca libre, también en el Registro.
Revisión del contratoGratis y sin compromiso
Cancelación registralPara vender o alquilar
Precio cerradoPara el requerimiento
¿Cómo salgo de un contrato con una promotora solar si el proyecto no avanza?
Depende de lo que firmó. Si era una opción y venció el plazo sin ejercerla, el contrato queda sin efecto. Si es un arrendamiento con hitos o condiciones (obtener permisos, empezar la obra) que no se han cumplido, puede resolverse según sus cláusulas o por incumplimiento. Si está inscrito en el Registro, hay que cancelarlo: con consentimiento de la promotora, por caducidad cinco años después del vencimiento o por sentencia.
Contratos con promotoras
Por qué hay tantas fincas bloqueadas
Entre 2019 y 2023 las promotoras firmaron miles de contratos para asegurarse terreno. Para mantener sus permisos de acceso a la red tenían que cumplir hitos administrativos en plazos fijos (Real Decreto-ley 23/2020). Muchos proyectos no los cumplieron, se vendieron a otra empresa o se quedaron parados.
El resultado: el propietario sigue atado a un contrato que no avanza, a veces cobrando poco o nada, y sin poder ofrecer la finca a nadie más.
Contratos con promotoras
Qué pudo firmar
- Opción de arrendamiento o de superficie: la promotora se reserva el derecho a alquilar durante un plazo, a cambio de un pago de reserva.
- Arrendamiento con condición: el contrato existe, pero depende de que se obtengan permisos o se empiece la obra antes de una fecha.
- Derecho de superficie: normalmente en escritura e inscrito, con plazos largos.
La salida depende de cuál sea, de sus plazos y de si la promotora ha cumplido lo que prometió.
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Compruebe sus opciones
Responda a cuatro preguntas y le orientamos.
Contratos con promotoras
Cómo se libera la finca
- Si el plazo venció: requerimiento fehaciente a la promotora dejando constancia de que el contrato ha quedado sin efecto.
- Si no cumplen lo pactado: reclamación de lo debido o resolución del contrato por incumplimiento.
- Negociación: muchas promotoras aceptan una salida pactada, a veces con compensación.
- Cancelación en el Registro: con escritura de la promotora, por caducidad (art. 177 del Reglamento Hipotecario: cinco años después del vencimiento si no consta reclamación) o mediante el expediente de liberación de cargas ante el registrador (art. 210 de la Ley Hipotecaria).
Contratos con promotoras
Antes de firmar con otra promotora
Si le llega una oferta nueva y su finca sigue atada al contrato antiguo, no firme todavía: podría estar comprometiendo la misma finca dos veces. Primero hay que dejarla libre. Si quiere saber cuánto pagan hoy, ver alquilar terreno para placas solares.
Contratos con promotoras
Lo que necesitamos
- El contrato y sus anexos o adendas.
- Nota simple de la finca.
- Los pagos recibidos y las comunicaciones con la promotora.
- Si la promotora ha cambiado de nombre o ha cedido el contrato, cualquier aviso que le llegara.
Precios
Cuánto cuesta
Trabajamos solo para propietarios. Precio cerrado, sin sorpresas.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Revisión del contrato | Qué firmó y cómo salir | Gratis |
| Requerimiento y negociación | Escrito fehaciente y gestión con la promotora | desde 450 € |
| Cancelación registral o demanda | Si la promotora no colabora | A consultar |
Precios más IVA.
Cómo funciona
Cómo trabajamos
Le decimos cómo salir
Plazos, incumplimientos y registro.
Liberamos la finca
Requerimiento, negociación y cancelación.
Respuesta en 24 horas laborables
Cuéntenos su caso
Indique el municipio, el nombre de la promotora y cuándo firmó. Le respondemos en 24 horas laborables.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi finca si tengo un contrato con una promotora?
Puede, pero si el contrato está inscrito el comprador tendrá que respetarlo, y aunque no lo esté puede acabar en un conflicto con la promotora. Por eso conviene liberarla antes de vender.
¿Qué pasa si la promotora ha desaparecido o no contesta?
Se le requiere de forma fehaciente y, si está inscrito, se cancela por caducidad o con el expediente del registrador. Si hace falta, se acude al juzgado.
¿Tengo que devolver lo que me pagaron?
Depende del contrato. Los pagos por reserva de opción normalmente no se devuelven si la promotora no la ejerce.
¿Y si el contrato se ha cedido a otra empresa?
La nueva empresa asume las obligaciones. Hay que dirigirse a ella.
¿Cuánto se tarda?
Con acuerdo de la promotora, unas semanas. Si no colabora y hay que acudir al Registro o al juzgado, más.
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