Nos envía la documentación
Escritura, nota simple, ficha catastral y fotos.
Linderos
Abogado de linderos: cómo resolver un conflicto de lindes
El vecino ha movido la valla, ha labrado parte de su finca, o al medir resulta que tiene menos metros de los que dice la escritura. Los problemas de lindes se pueden resolver por acuerdo, ante notario o en el juzgado.
Revisamos sus títulos, el Catastro y la realidad física, y le decimos qué vía tiene más sentido.
AcuerdoSiempre lo intentamos primero
NotarialDeslinde ante notario
JudicialSi no hay acuerdo
¿Qué hago si el vecino ha invadido mi finca?
Primero, reunir pruebas: escrituras, nota simple, ficha catastral, fotos antiguas y una medición técnica georreferenciada. Con eso se le requiere por escrito. Si no hay acuerdo, se puede pedir un deslinde notarial o acudir al juzgado con una acción de deslinde o reivindicatoria. No mueva la valla por su cuenta.
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Las vías para fijar un lindero
- Acuerdo entre colindantes: un documento firmado con plano georreferenciado, que luego se puede llevar al Registro y al Catastro.
- Deslinde ante notario: previsto en la Ley Hipotecaria para fincas inscritas; se cita a los colindantes y, si nadie se opone, el lindero queda fijado.
- Expediente de jurisdicción voluntaria: ante el juzgado, para fincas no inscritas.
- Demanda de deslinde y amojonamiento (arts. 384 a 387 del Código Civil) o acción reivindicatoria si el vecino ocupa una franja que es suya.
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Qué pruebas valen
Los títulos de propiedad, el Registro, la cartografía catastral, las ortofotos históricas, los mojones o señales antiguos, los testigos y, sobre todo, un informe topográfico. El Catastro por sí solo no prueba la propiedad, pero ayuda.
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Usucapión: cuando el tiempo cuenta
Si alguien ha poseído una franja como propietario, de forma pública y pacífica, durante el tiempo que marca la ley (10 años con título y buena fe, 30 sin ellos), puede haberla adquirido. Por eso conviene no dejar pasar los años si detecta una invasión.
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Lindes con caminos, cauces y vías pecuarias
Si el conflicto es con la Administración (un camino público, un río o una cañada), el procedimiento es distinto. Vea deslinde de vía pecuaria y, si el problema está en la ficha catastral, expedientes catastrales.
Precios
Precios orientativos
Trabajamos solo para propietarios. Precio cerrado, sin sorpresas.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Revisión del caso | Títulos, Catastro, Registro y vía recomendada | Gratis |
| Requerimiento al colindante | Burofax o carta y propuesta de acuerdo | desde 350 € |
| Acuerdo de lindes | Redacción del acuerdo y pasos para inscribirlo | desde 450 € |
| Deslinde notarial | Preparación y asistencia (notario y topógrafo aparte) | desde 600 € |
| Demanda de deslinde o reivindicatoria | Procedimiento judicial | A consultar |
Precios más IVA.
Cómo funciona
Cómo trabajamos
Le proponemos la vía
Acuerdo, notario o juzgado, con coste estimado.
Lo resolvemos
Primero intentando el acuerdo; si no, por la vía formal.
Respuesta en 24 horas laborables
Cuéntenos su problema de lindes
Adjunte la escritura o la ficha catastral. Le respondemos en 24 horas laborables.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el deslinde?
En el deslinde voluntario se suele repartir entre los colindantes. En el judicial, las costas dependen de la sentencia.
¿El Catastro decide de quién es la franja?
No. El Catastro refleja una representación administrativa; la propiedad se acredita con títulos, Registro y prueba técnica.
¿Puedo poner la valla donde creo que va el lindero?
Mejor no sin acuerdo o deslinde: puede acabar en una demanda por invadir la finca del vecino.
¿Cuánto tarda un deslinde notarial?
Si los colindantes no se oponen, unos meses. Si alguien se opone, el notario archiva y hay que acudir al juzgado.
También le puede interesar: deslinde de costas.
También le puede interesar: si la finca mide distinto que en la escritura.
Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
