Nos envía el contrato
Desde el formulario, por correo electrónico o por WhatsApp. Sirve un PDF o fotografías en las que se lea bien el texto.
Revisión exprés de contratos
¿Es bueno el contrato que le proponen por su terreno? Se lo revisamos por 70 € + IVA
Promotoras de placas solares y eólica, operadoras de telefonía, eléctricas, constructoras o el agricultor que quiere arrendar su finca: antes de firmar, conviene saber exactamente qué se acepta. Nos envía el contrato o la oferta y le entregamos un informe breve con lo que le perjudica, lo que le favorece y lo que, a nuestro parecer, echa en falta.
Precio cerrado y sin compromiso posterior. Si después desea que redactemos los cambios o que negociemos en su nombre, se lo presupuestamos aparte.
70 € + IVAContratos de hasta 20 páginas. Si es más extenso, le damos el precio antes de empezar.
Solo para propietariosNunca trabajamos para la empresa que le ofrece el contrato.
Especialistas en terrenosExpropiaciones, servidumbres, renovables y arrendamientos de fincas.
¿Qué incluye la revisión exprés?
Nuestro equipo jurídico lee el contrato completo y le entrega por escrito un informe breve y claro: las cláusulas que le perjudican, las que le favorecen y conviene conservar, lo que debería figurar y no figura, y nuestra recomendación sobre si firmar, negociar o pedir más información.
No incluye redactar el contrato de nuevo ni negociar con la otra parte. Para eso está la revisión completa, que le presupuestamos si la necesita.
Qué contratos revisamos
Contratos sobre fincas y terrenos
Revisamos los contratos que afectan a su terreno, que es lo que conocemos a fondo. Estos son los más habituales y lo que miramos en cada uno.
| Contrato | Lo que miramos especialmente |
|---|---|
| Alquiler o derecho de superficie para placas solares, eólica o baterías | Renta por hectárea, pago durante la fase de opción, plazo para construir, cesión a otra empresa, desmantelamiento y garantías, IVA. Más información en alquiler de terrenos para renovables. |
| Antena de telefonía: alquiler o compra del suelo | Renta y su actualización, duración y prórrogas automáticas, cesión a otras operadoras, acceso a la finca y, si le ofrecen comprar el suelo o el derecho, si el pago único compensa la renta que deja de cobrar. Más información en cuánto pagan por una antena. |
| Arrendamiento rústico | Renta y actualización, duración, mejoras y obras, ayudas de la PAC, subarriendo y derechos de adquisición preferente. |
| Acuerdo con una eléctrica o una constructora | Servidumbre de paso de una línea o tubería, ocupación temporal para una obra, accesos y acopios: superficie, duración, reposición del terreno e indemnización por daños. Más información en cuánto pagan por una torre de alta tensión. |
| Cesión de los derechos de caza | Renta, duración, responsabilidad por los daños de la caza y cómo salir del coto. Más información en fincas en un coto de caza. |
| Opción de compra o compraventa de una finca | Precio, arras y plazos, cargas, servidumbres y expropiaciones previstas que puedan afectar a la finca. |
Si la oferta procede de una expropiación, como un mutuo acuerdo o un convenio con la Administración o con la empresa beneficiaria, le recomendamos consultarnos antes de firmar: lo estudiamos dentro de la gestión de la expropiación.
El informe
Qué recibe
Un informe por escrito, breve y comprensible, pensado para que pueda decidir con criterio antes de firmar o para saber a qué le obliga un contrato que ya firmó.
Si el contrato ya está firmado, le indicamos sus obligaciones y el margen que, a nuestro juicio, existe para renegociar o salir de él.
- ✓Lo que le perjudicaCláusulas que le obligan más de lo razonable, le dejan sin salida o trasladan a usted riesgos que corresponden a la otra parte.
- ✓Lo que le favoreceLo que conviene conservar si se negocia el contrato.
- ✓Lo que faltaGarantías, plazos, pagos o condiciones que, a nuestro parecer, deberían figurar.
- ✓La renta o el precioCuando disponemos de referencias de la zona o del sector, le indicamos si, a nuestro parecer, está dentro de lo habitual.
- ✓Nuestra recomendaciónFirmar, negociar o pedir más información a la otra parte.
Precios
Precios cerrados
Le confirmamos el precio antes de empezar. Si prefiere que redactemos nosotros el escrito desde el principio, consulte los escritos a precio cerrado.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Revisión exprés de un contrato u oferta | Contratos de hasta 20 páginas. Informe breve con lo que le perjudica, lo que le favorece, lo que falta y nuestra recomendación. | 70 € |
| Revisión exprés de un contrato más extenso | El mismo informe para contratos de más de 20 páginas, habituales en renovables. | Precio previo |
| Corrección de un escrito redactado por usted | Reclamación, requerimiento, recurso o alegaciones: le señalamos los errores, los puntos débiles y lo que conviene añadir. | Desde 70 € |
| Revisión completa del contrato | Informe detallado y redacción de los cambios que proponemos para que los presente a la otra parte. | Desde 350 € |
| Negociación en su nombre | Negociamos la renta, los plazos y las cláusulas con la empresa. | A consultar |
Precios más IVA.
Cómo funciona
Cómo encargar la revisión
Le confirmamos el precio
En 24 horas laborables le confirmamos el precio y le enviamos la hoja de encargo. Si el contrato no es de nuestra especialidad, se lo diremos sin cobrarle nada.
Lo revisa nuestro equipo jurídico
Leemos el contrato completo, con la experiencia de quien trabaja a diario con terrenos, servidumbres y expropiaciones.
Recibe el informe
Por correo electrónico, normalmente en un plazo de tres días laborables. Si le surge alguna duda sobre el informe, se la aclaramos.
Precio cerrado
Envíenos el contrato o la oferta
Adjunte el contrato y díganos quién se lo propone. En 24 horas laborables le confirmamos el precio y el plazo de entrega. Enviarlo no le compromete a nada.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta que revisen mi contrato?
La revisión exprés cuesta 70 € + IVA para contratos de hasta 20 páginas. Si el contrato es más extenso, le indicamos el precio antes de empezar. La revisión completa, con la redacción de los cambios, parte de 350 € + IVA.
¿Qué diferencia hay entre la revisión exprés y la completa?
En la exprés le señalamos lo que le perjudica, lo que le favorece y lo que falta. En la completa, además, redactamos los cambios que proponemos para que los presente a la otra parte.
¿Me dicen si la renta que me ofrecen es buena?
Cuando disponemos de referencias de la zona o del sector, le indicamos si, a nuestro parecer, la renta o el precio están dentro de lo habitual. Una valoración formal del terreno es un servicio distinto, que se presupuesta aparte.
¿Cuánto tardan?
Normalmente, unos tres días laborables desde el encargo. Si tiene una fecha límite para firmar, indíquenosla al enviarnos el contrato.
¿Y si ya lo he firmado?
También lo revisamos. Le indicamos qué obligaciones tiene y qué margen existe, a nuestro juicio, para renegociar o salir del contrato. Si una promotora tiene su finca bloqueada, consulte cómo liberar la finca.
¿Pueden corregir un escrito que he redactado yo?
Sí. Revisamos reclamaciones, requerimientos, recursos o alegaciones redactados por usted y le señalamos los errores y lo que conviene añadir, desde 70 € + IVA según el documento.
¿Trabajan también para las empresas?
No. Trabajamos únicamente para propietarios y afectados, nunca para la promotora, la operadora o la empresa que ofrece el contrato.
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Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
