Nos manda la oferta o el contrato
Una foto o el PDF que le ha dado la promotora o el intermediario, y la referencia catastral de la finca.
Parques eólicos
Cuánto pagan por poner un aerogenerador en su terreno
Un molino de viento en una finca se percibe a menudo como una fuente de grandes ingresos. La realidad es más modesta y depende mucho de cómo esté redactado el contrato y de cómo se repartan los ingresos entre los propietarios del parque.
Le explicamos las cifras que se manejan, cómo se calculan y qué cláusulas conviene negociar.
Del lado del propietarioNo trabajamos para promotoras ni cobramos comisiones de ellas.
Precio cerradoRevisión con informe por 600 € + IVA.
Especialistas en fincas y expropiacionesSabemos qué pasa si no firma.
¿Cuánto pagan por un aerogenerador?
No hay un precio fijo. Como referencia, en Castilla y León los parques eólicos pagaron a los propietarios de los terrenos unos 5.000 € por megavatio instalado y año en 2022. Con aerogeneradores actuales de 4–6 MW, eso supone del orden de 20.000–30.000 € anuales por máquina, que muchas veces se reparten entre varios propietarios de la zona del parque.
Parques eólicos
Cómo se calcula lo que cobra el propietario
Hay varias fórmulas: una renta fija por aerogenerador o por megavatio, un porcentaje de la facturación del parque, o una combinación de mínimo garantizado más porcentaje. Cuando se paga por porcentaje, lo habitual es una parte pequeña de la facturación del parque: en Canarias se ha documentado entre el 3 % y el 6 %.
Cada vez es más común repartir una parte entre todos los propietarios incluidos en la poligonal del parque (aunque no tengan máquina) y otra parte mayor para quien tiene el aerogenerador, los viales o la subestación. Es importante saber en qué grupo está usted y con qué reglas.
Parques eólicos
Cifras de referencia
Castilla y León: unos 5.000 € por MW y año pagados a los propietarios en 2022. En Canarias se han usado cánones mínimos de 5.000 € por MW los primeros diez años, subiendo después. Estudios de peritos agrónomos sitúan el pago típico en torno a 12.000 € por aerogenerador y año en máquinas de 3 MW. Las cifras reales varían mucho según el parque y la negociación.
Parques eólicos
Lo que más se descuida en el contrato eólico
Repotenciación: si cambian los molinos por otros más grandes, ¿se revisa la renta? Viales y zanjas: ocupan terreno y deben pagarse aparte. Vuelo de las palas y distancias: pueden limitar construcciones en el resto de su finca. Desmantelamiento con aval al final de la vida útil. Cesión a otra empresa. Fase previa de mediciones y tramitación: que no le bloqueen la finca sin coste.
Parques eólicos
Si no firma: la expropiación
Los parques eólicos, como cualquier instalación de generación, pueden obtener la declaración de utilidad pública a efectos de expropiación (art. 54 de la Ley 24/2013). Si eso ocurre, el precio ya no se negocia: se fija en un expediente de expropiación. Si ya está en esa fase, vea expropiación por parque eólico o fotovoltaico.
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Negociar en grupo
Cuando varios propietarios de la misma zona negocian juntos, la promotora no puede ofrecer condiciones distintas a cada uno ni presionar por separado. Si son varios vecinos, le damos un precio por grupo.
Precios
Revisamos su contrato antes de que firme
Trabajamos solo para propietarios. Precio cerrado, sin sorpresas.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Revisión del contrato u oferta | Alquiler, opción o derecho de superficie para planta solar, parque eólico o baterías. Informe con las cláusulas que le perjudican y la redacción que proponemos. | 600 € |
| Revisión de un contrato ya firmado | Pagos de opción, plazos vencidos, proyecto que no se construye, cesiones a otra empresa, desmantelamiento. | 600 € |
| Negociación con la promotora | Negociamos renta, plazos, garantías y cláusulas en su nombre. | A consultar |
| Varios propietarios de la misma zona | Negociar juntos da más fuerza. Precio por grupo. | A consultar |
Precios más IVA. Si son varios propietarios de la misma zona, precio por grupo.
Cómo funciona
Cómo revisamos su contrato
Precio cerrado en 24 horas laborables
Le confirmamos el precio y el plazo. Si el contrato está bien, se lo decimos y no hace falta más.
Informe claro, cláusula por cláusula
Qué le perjudica, qué falta y cómo debería quedar redactado. Sin tecnicismos.
Si quiere, negociamos por usted
Con la promotora o con el intermediario, hasta que el contrato esté como debe antes de firmar.
Precio cerrado en 24 horas
Envíenos la oferta o el contrato
Adjunte el contrato, la carta de la promotora o una foto. Le respondemos en 24 horas laborables con el precio y el plazo. Si el contrato está bien, se lo decimos.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagan por un molino de viento al año?
Como referencia, unos 5.000 € por megavatio instalado y año en Castilla y León (2022). Un aerogenerador moderno de 4–6 MW supondría del orden de 20.000–30.000 € anuales, a menudo repartidos entre varios propietarios.
¿Cobran también los vecinos que no tienen molino?
En muchos parques sí: se reparte una parte entre todos los propietarios de la poligonal. Depende del contrato.
¿Qué pasa cuando cambian los molinos por otros más grandes?
Es la repotenciación. Si el contrato no lo prevé, la renta puede quedarse igual con máquinas que producen mucho más. Conviene dejarlo regulado.
¿Cuánto cuesta revisar el contrato?
600 € + IVA la revisión con informe. La negociación, a consultar.
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Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
