Herencia o partición
Valoración para adjudicaciones, reparto entre herederos y compensaciones económicas.
Tasaciones y valoraciones de terrenos Encuentre el servicio adecuado para su finca o suelo
Valoramos fincas rústicas, terrenos urbanos y suelo urbanizable para finalidades patrimoniales, herencias, negociaciones, conflictos e informes periciales. El tipo de suelo y el uso que tendrá el informe determinan cómo debe plantearse la valoración.
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Un servicio para cada casoRústico, urbano, urbanizable, herencias o informes periciales.
Presupuesto antes de empezarDefinimos alcance, documentación y finalidad del encargo.
Equipo técnico y jurídicoCoordinación cuando el valor se discute en una negociación o procedimiento.
Empiece por el inmueble
¿Qué tipo de terreno necesita valorar?
1 · Fincas rústicasTasación de finca rústicaCultivos, agua, accesos, aprovechamiento, instalaciones, servidumbres y mercado.
Ver servicio específico
2 · Suelo urbanoValoración de suelo urbanoPlaneamiento, uso, edificabilidad, aprovechamiento, urbanización, cargas y comparables.
Ver valoración urbana
3 · Suelo urbanizableValoración de suelo urbanizableFase de desarrollo, aprovechamiento, planeamiento, costes, cargas, plazos y riesgo.
Ver valoración urbanizable
4 · Parcelas y solaresTasación de parcelaClasificación, edificabilidad, forma, fachada, servicios, cargas y referencias de mercado.
Ver tasación de parcela
5 · No sé qué tipo esTasación general de terrenosSi todavía no conoce la clasificación, podemos partir de la ubicación y la documentación disponible.
Ir a tasación de terrenos
6 · Valor discutidoInforme pericial de valoraciónCuando la cifra debe justificarse técnicamente frente a otra parte, negociación o procedimiento.
Ver informe pericial
7 · Caso especialNo sé qué valoración necesitoExplíquenos qué terreno tiene y qué decisión debe tomar. Le orientaremos sobre el alcance adecuado.
Contar mi casoTambién puede empezar por el objetivo
¿Para qué necesita la valoración?
La misma finca puede requerir un informe distinto según vaya a utilizarse para repartir una herencia, negociar una compraventa, sostener una discrepancia o simplemente conocer el valor patrimonial.
Compraventa o negociación
Base técnica para conocer el activo antes de fijar una posición económica o tomar una decisión.
Divorcio, copropiedad o reparto
Valoración para adjudicar terrenos, calcular compensaciones o negociar cuando varias partes deben repartir el patrimonio.
Conflicto o procedimiento
Cuando el valor está discutido puede ser necesario un informe técnicamente más desarrollado y defendible.
Conocer el valor
Valoración patrimonial para entender el activo antes de decidir si vender, repartir, negociar o conservar.
Expropiación
Si existe un procedimiento expropiatorio, la valoración debe plantearse con las reglas y objetivos propios del justiprecio.
Cómo elegir
Dos datos suelen bastar para saber por dónde empezar
No necesita conocer de antemano la metodología de valoración. Identificar el inmueble y explicar para qué necesita la cifra permite determinar qué servicio, documentación y profundidad son razonables.
1. Qué terreno esRústico, urbano, urbanizable o, si no lo sabe, simplemente ubicación y referencia catastral.
2. Para qué necesita el valorHerencia, reparto, compraventa, negociación, conflicto, procedimiento o conocimiento patrimonial.
3. Qué nivel de informe exigeLa finalidad determina si basta una valoración profesional o si conviene un informe pericial más desarrollado.
4. Qué documentación hace faltaSe concreta después de identificar el suelo y la finalidad, evitando pedir documentos innecesarios.
Servicios de valoración
Una arquitectura específica para cada necesidad
Las páginas de esta sección profundizan únicamente en la intención que corresponde a cada usuario. Así evitamos mezclar metodologías o prometer un tipo de informe que no sea el adecuado.
Servicio generalTasación de terrenosPuerta de entrada cuando se necesita valorar un terreno y todavía hay que identificar su clase o alcance.
Fincas rústicasTasación de finca rústicaValoración específica de terrenos agrícolas y fincas rústicas.
Suelo urbanoValoración de suelo urbanoPlaneamiento, edificabilidad, uso, urbanización, cargas y mercado.
Suelo urbanizableValoración de suelo urbanizableDesarrollo, aprovechamiento, costes pendientes, plazos y riesgo urbanístico.
FinalidadTasación para herenciasReparto, adjudicaciones, compensaciones y discrepancias entre herederos.
Defensa técnicaInforme pericial de valoraciónCuando la cifra debe justificarse frente a terceros, en una negociación o en un procedimiento.
Alcance del encargo
Valoración profesional, informe pericial y tasación hipotecaria no son lo mismo
Antes de presupuestar el trabajo hay que saber para qué se utilizará el documento. La finalidad determina qué tipo de informe resulta adecuado.
Valoración técnica o informe pericial
Para decisiones patrimoniales, herencias, negociaciones, repartos, conflictos y otras situaciones en las que deba conocerse o justificar el valor de un terreno.
Tasación hipotecaria homologada
Determinadas finalidades bancarias requieren una tasación emitida por una entidad o profesional habilitado específicamente para ese uso.
¿El terreno está expropiado?
La valoración expropiatoria pertenece a otro procedimiento
Si ha recibido una notificación de expropiación, acta, hoja de aprecio, oferta o documento de una Administración o beneficiaria, no debe tratarse como una simple tasación patrimonial. En ese caso conviene entrar directamente en la vertical de expropiaciones.
Solicitar valoración
Cuéntenos qué terreno tiene y qué necesita resolver
No es necesario que sepa elegir el servicio. Con la ubicación, el tipo de terreno si lo conoce y la finalidad podemos orientarle sobre el encargo adecuado y preparar un presupuesto.
✓ Puede empezar solo con municipio o referencia catastral.✓ Puede adjuntar escritura, plano, nota simple o documentación urbanística.✓ Antes de comenzar definimos el alcance y el tipo de informe.
Preguntas frecuentes
Cómo elegir una valoración de terreno
¿Qué tipo de tasación necesito para mi terreno?
Depende principalmente de la clase de suelo y de la finalidad. Una finca rústica, un solar urbano y un suelo urbanizable exigen análisis diferentes; además, una herencia o un conflicto pueden requerir un nivel de informe distinto.
¿Puedo pedir valoración aunque no sepa si el terreno es urbano, rústico o urbanizable?
Sí. Puede facilitarnos la ubicación o referencia catastral y explicar para qué necesita la valoración. Con esos datos podemos indicar qué documentación debe revisarse.
¿Qué diferencia hay entre tasación de terrenos y las páginas específicas?
La tasación de terrenos es el servicio general. Las páginas específicas profundizan en fincas rústicas, suelo urbano, suelo urbanizable, herencias o informes periciales cuando la intención requiere un enfoque propio.
¿Hacéis valoraciones para herencias?
Sí. Existe un servicio específico para terrenos en herencias, orientado a reparto, adjudicaciones, compensaciones y discrepancias de valor entre herederos.
¿Cuándo necesito un informe pericial?
Puede ser adecuado cuando el valor debe justificarse técnicamente frente a otra parte, dentro de una negociación, conflicto o procedimiento. El alcance concreto se define antes de aceptar el encargo.
¿Estas valoraciones sirven para una hipoteca?
No necesariamente. Algunas finalidades financieras reguladas requieren una tasación emitida por una entidad homologada. Debe indicarse ese objetivo desde el principio.
¿Qué ocurre si el terreno está afectado por una expropiación?
La valoración expropiatoria se integra en un procedimiento específico y no debe confundirse con una tasación patrimonial general. En ese caso conviene revisar directamente el expediente expropiatorio.
