Nos manda el contrato
Contrato, anexos y los justificantes de pagos que haya recibido.
Contratos de renovables
Promotora de placas solares que no paga o no construye: cómo cobrar o recuperar su finca
Miles de propietarios firmaron opciones y contratos para plantas solares que no se han construido. Unos cobran tarde o nada; otros tienen la finca bloqueada años sin saber si el proyecto sigue vivo.
Que la promotora no cumpla no significa que usted no pueda hacer nada. Según lo que diga su contrato, puede reclamar lo que le deben, dar el contrato por terminado o liberar la finca en el Registro.
Del lado del propietarioNo trabajamos para promotoras.
Precio cerradoRevisión del contrato firmado por 600 € + IVA.
Escritos a precio cerradoRequerimientos y reclamaciones desde 350 € + IVA.
¿Puedo recuperar mi finca si la promotora no cumple?
Depende de lo que diga el contrato. Casi todos fijan un plazo máximo para la fase de opción, pagos en fechas concretas y causas de resolución. Si la promotora no paga o deja vencer los plazos, normalmente puede exigirle el cumplimiento o dar el contrato por resuelto y reclamar lo que le debe. Lo primero es leer el contrato con atención y hacer un requerimiento por escrito que deje constancia.
Contratos de renovables
Situaciones más habituales
- No pagan la prima de la opción o la renta en la fecha pactada.
- La opción ha vencido y la promotora pide una prórroga, a veces sin pagar más.
- El proyecto ha cambiado de manos y nadie le responde.
- La promotora dice que no ejercerá la opción, pero la finca sigue reservada en el Registro.
- Han empezado obras o estudios sin cumplir lo pactado.
Contratos de renovables
Paso 1: revisar plazos, pagos y causas de resolución
Localice en el contrato la duración máxima de la opción, las fechas de pago, qué ocurre si se retrasan y en qué casos puede usted resolver el contrato. Fíjese también en las prórrogas: si dependen solo de la voluntad de la promotora o si exigen un pago adicional.
Contratos de renovables
Paso 2: requerimiento por escrito
Antes de dar el contrato por terminado o reclamar judicialmente, conviene enviar un requerimiento fehaciente (por ejemplo, burofax con certificación de contenido) a la sociedad que figura en el contrato y, si el proyecto se ha cedido, también a la nueva titular. Debe decir qué se debe, desde cuándo y qué hará usted si no se cumple.
Contratos de renovables
Paso 3: comprobar si el proyecto sigue vivo
Las plantas solares necesitan permisos de acceso y conexión a la red y autorizaciones administrativas que tienen plazos. Si el proyecto los ha perdido o está parado, la promotora puede no tener ya interés real en su finca. Esa información ayuda a decidir si conviene negociar, exigir el cumplimiento o resolver.
Contratos de renovables
Paso 4: cobrar lo que le deben o resolver el contrato
Según el caso, se puede reclamar el pago de las cantidades vencidas con sus intereses, negociar una salida (por ejemplo, una indemnización por liberar la finca) o declarar el contrato resuelto por incumplimiento. Si la promotora no lo acepta, la vía es judicial.
Contratos de renovables
Paso 5: liberar la finca en el Registro
Si la opción o el derecho de superficie se inscribió, aunque el contrato haya terminado la inscripción puede seguir ahí y dificultar vender, hipotecar o firmar con otra empresa. Hay que solicitar su cancelación, con el consentimiento de la promotora o por la vía que corresponda.
Contratos de renovables
Si el proyecto se ha vendido a otra empresa
Revise la cláusula de cesión. Si el contrato exigía su consentimiento o una notificación y no se cumplió, puede tener argumentos adicionales. Si la cesión es válida, la nueva titular debe asumir las obligaciones, incluidas las deudas pendientes con usted.
Precios
Le ayudamos a cobrar o a recuperar su finca
Trabajamos solo para propietarios. Precio cerrado, sin sorpresas.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Revisión del contrato firmado | Informe con su situación: qué le deben, si puede resolver el contrato y qué riesgo tiene cada opción. | 600 € |
| Requerimiento a la promotora | Redacción del requerimiento de pago o de resolución, listo para enviar por burofax. | Desde 350 € |
| Negociación de salida | Negociamos con la promotora el pago de lo debido o la liberación de la finca. | A consultar |
| Varios propietarios del mismo proyecto | Reclamar juntos reduce el coste y aumenta la presión. | Precio por grupo |
Precios más IVA.
Cómo funciona
Cómo trabajamos
Precio y plazo en 24 horas laborables
Le decimos qué podemos hacer y cuánto cuesta.
Informe y estrategia
Qué reclamar, cómo y qué riesgos tiene cada camino.
Ejecutamos
Requerimiento, negociación o reclamación, según lo que decida.
Respuesta en 24 horas laborables
Cuéntenos qué ha pasado con su contrato
Adjunte el contrato o una foto. Le respondemos en 24 horas laborables con lo que se puede hacer y el precio.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
La promotora me pide una prórroga de la opción, ¿la firmo?
No sin revisar qué le ofrecen a cambio. Una prórroga sin pago adicional alarga el bloqueo de su finca. Puede ser el momento de negociar mejores condiciones.
¿Puedo firmar con otra empresa si la primera no cumple?
Solo cuando el primer contrato esté terminado y, si estaba inscrito, cancelado en el Registro. Firmar antes puede generarle un conflicto con ambas.
¿Me tienen que pagar intereses por el retraso?
Normalmente sí se pueden reclamar intereses por las cantidades vencidas y no pagadas, además de lo que diga el contrato sobre penalizaciones.
La empresa ya no existe o no contesta, ¿qué hago?
Hay que comprobar en el Registro Mercantil quién es el titular actual del proyecto y si se ha cedido. El requerimiento debe dirigirse a quien corresponda.
¿Cuánto tarda recuperar la finca?
Si la promotora acepta la resolución, puede ser rápido. Si se opone, depende de la vía judicial. Revisar el contrato le dirá qué camino es más corto en su caso.
También le puede ayudar
Guías relacionadas
También le puede interesar: cómo liberar la finca si el proyecto no avanza.
Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
