Justiprecio ya fijado
Debe existir una cantidad fijada como justo precio. El análisis no parte simplemente de la ocupación o de una oferta inicial.
Retraso prolongado en el pago · primera revisión gratuita
Retasación en una expropiación
Cuándo puede exigirse una nueva valoración si el justiprecio lleva años sin pagarse
La retasación no es simplemente “cobrar intereses” ni se activa por cualquier retraso. La clave es saber si existe un justiprecio fijado y qué ha ocurrido después con el pago o la consignación. No necesita calcular el plazo por su cuenta para consultarnos.
No necesita calcular los cuatro años
Revisamos pago y consignación
Primera revisión gratuita
Artículo 58 LEF
La retasación aparece después de un justiprecio ya fijado
El presupuesto legal es muy concreto: justiprecio fijado y un retraso prolongado sin pago efectivo ni consignación.
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¿No sabe si hubo consignación? Ese dato puede ser decisivo. Podemos localizarlo en el expediente y valorar qué efecto tiene.
Empiece por aquí
¿En qué situación se encuentra?
No hace falta conocer la palabra “retasación”. Lo importante es saber si el justiprecio está fijado y qué ha ocurrido con el pago.
01↗
No sé si el justiprecio está fijado
Tiene documentos antiguos, pero no identifica si existe una cantidad definitiva.
02↗
Hay justiprecio y sigue sin pagarse
Ha pasado mucho tiempo y quiere saber si la demora puede llevar a una nueva valoración.
03↗
Hubo pago, consignación o algo parcial
Necesita saber cómo afecta esa actuación al análisis de la retasación.
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No sé qué ocurrió
Puede enviarnos lo que conserve y reconstruimos la cronología en la primera revisión.
Primera revisión gratuitaTengo documentación · Consultar gratis ↗
Concepto clave
¿Qué es la retasación?
Es volver a valorar los bienes o derechos expropiados cuando se cumple el supuesto específico previsto por la Ley para un retraso prolongado en el pago del justiprecio.
No es una actualización automática del precio
La retasación exige comprobar que existe un justiprecio fijado, cuánto tiempo ha transcurrido y si durante ese periodo hubo pago efectivo o consignación. Solo después tiene sentido estudiar una nueva valoración.
Regla legal
El artículo 58 fija un plazo de cuatro años
Si transcurren cuatro años sin que el pago de la cantidad fijada como justiprecio se haga efectivo o se consigne, la Ley ordena evaluar de nuevo los bienes o derechos expropiados.
Cuatro años
El plazo se analiza respecto del justiprecio fijado y la falta de pago efectivo o consignación.
Sin pago ni consignación
La existencia y fecha de esas actuaciones son decisivas para saber si el supuesto legal se ha producido.
Base legal: artículo 58 de la Ley de Expropiación Forzosa.
Dato decisivo
Qué ocurre si hubo pago o consignación
El artículo 58 establece expresamente que, una vez efectuado el pago o realizada la consignación, no procede el derecho a la retasación aunque haya transcurrido el plazo de cuatro años.
Por eso hay que revisar exactamente qué ocurrió
No conviene deducir el resultado solo porque “nunca llegó el dinero a la cuenta”. Puede haber actuaciones de consignación que deban localizarse y analizarse. Si existen pagos parciales, incidencias o documentación ambigua, hay que revisar el expediente concreto.
Dos consecuencias distintas del retraso
Retasación e intereses de demora no son lo mismo
Pueden estar relacionadas por el paso del tiempo, pero responden a reglas distintas y no deben confundirse.
Intereses de demora
Compensan determinados retrasos en la fijación o en el pago del justiprecio. Se calculan sobre una cantidad y durante los periodos que correspondan.
Retasación
Supone volver a valorar el bien o derecho cuando se cumplen los requisitos del artículo 58: cuatro años sin pago efectivo ni consignación del justiprecio fijado.
Documentación útil
Qué conviene localizar antes de decidir
La primera tarea no es calcular un nuevo valor, sino saber si jurídicamente estamos ante un supuesto de retasación.
Documento que fija el justiprecio
Acuerdo, resolución del Jurado, sentencia u otro documento que permita identificar la cantidad y la fecha.
Pagos y consignaciones
Justificantes, comunicaciones o referencias a depósitos que permitan saber qué se hizo y cuándo.
Notificaciones posteriores
Recursos, incidencias y comunicaciones que ayuden a reconstruir la historia completa del expediente.
No hace falta tener el expediente completo. Puede empezar enviando lo que conserve. Si falta una fecha o documento decisivo, se identifica durante la revisión.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre la retasación
¿Cuándo procede la retasación?
La Ley la contempla cuando transcurren cuatro años sin que el pago del justiprecio fijado se haga efectivo o se consigne.
¿El plazo sigue siendo de dos años?
No. La redacción vigente del artículo 58 fija un plazo de cuatro años desde 2013.
¿Si han pasado cuatro años ya tengo derecho automáticamente?
Hay que comprobar que exista un justiprecio fijado y que durante el plazo no se haya producido pago efectivo ni consignación. Las fechas y actuaciones del expediente son determinantes.
¿Qué pasa si ya se pagó o consignó?
El artículo 58 establece que, una vez efectuado el pago o realizada la consignación, no procede el derecho a la retasación aunque haya transcurrido el plazo de cuatro años.
¿Puedo reclamar intereses aunque no proceda retasación?
Son figuras diferentes. Que no proceda retasación no resuelve por sí solo la cuestión de los intereses de demora, que debe analizarse con sus propias reglas.
¿La primera revisión con Legalia tiene coste?
No. La primera revisión es gratuita y sirve para comprobar las fechas, pagos o consignaciones y decidir si merece la pena estudiar una nueva valoración.
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Primera revisión gratuita
¿Su justiprecio lleva años pendiente?
No necesita saber si el plazo ya se ha cumplido ni si hubo una consignación que desconoce. Envíenos la documentación disponible y revisamos qué se fijó, cuándo y qué ocurrió después.
No necesita calcular los cuatro años.
Puede enviar solo los documentos que conserve.
La primera revisión de la situación es gratuita y sin compromiso.
Cuéntenos brevemente la situación
Si prefiere, deje sus datos y le contactaremos para saber qué documentación tiene.
