Urbanismo · Comunidad de Madrid

Expropiación por tasación conjunta en el Barrio de San Benito

La Comisión de Urbanismo de Madrid aprobó el 24 de septiembre de 2026 el proyecto de expropiación por tasación conjunta del Barrio de San Benito, en Torrejón de Ardoz. Los propietarios que no estén de acuerdo con la valoración pueden presentar su disconformidad, que se resuelve en el Jurado Territorial de Expropiación.

Torrejón de ArdozTasación conjunta aprobada2 fincas urbanas

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Fase actual

Tasación conjunta aprobada: qué pasa ahora

En la tasación conjunta la Administración fija el precio de todas las fincas en un único proyecto. Ya está aprobado definitivamente. Cada propietario recibe una notificación individual con su hoja de valoración. Quien no esté de acuerdo presenta su escrito de disconformidad y su propia valoración ante la Comisión de Urbanismo de Madrid, que remite el expediente al Jurado Territorial de Expropiación.

El anuncio no fija un plazo en días: el plazo cuenta desde la notificación individual. Revise bien esa notificación y no deje pasar el plazo que indique. Si no dice nada, se entiende que acepta la valoración y será muy difícil reclamar después.

¿No está de acuerdo con el proyecto?

Qué se puede alegar y hasta cuándo

Además de discutir el precio, el acuerdo de aprobación puede recurrirse si se considera que el plan o la expropiación no son conformes a derecho. Es un camino más largo y sin garantía de éxito; lo habitual es centrarse en la valoración. Más información: cómo oponerse a una expropiación y escritos de expropiación.

Zona afectada

Dos fincas urbanas

En suelo urbano no consolidado el valor depende de la edificabilidad que reconoce el plan, de los gastos de urbanización que se descuentan y de si hay edificación.

Qué revisarPor quéDónde se ve
EdificabilidadLa que corresponde a su parcelaHoja de valoración
EdificaciónSi se valora lo construidoHoja de valoración
GastosLos descuentos de urbanizaciónProyecto de tasación
PlazoEl de su notificación individualNotificación

Pequeños cambios en esos datos mueven mucho el precio por metro. Revisamos gratis la hoja de valoración que le notifiquen y, si hay margen, le preparamos el escrito de disconformidad con su hoja de aprecio a precio cerrado.

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¿Le han notificado la valoración del Barrio de San Benito?

Envíenos la referencia catastral, la notificación o la oferta que haya recibido. Le decimos cómo aparece su finca, qué plazos tiene y si la afección publicada parece correcta.

Si tiene pocos metros afectados, no hace falta encargar toda la expropiación: le preparamos solo el escrito que necesite (alegaciones, recurso, revisión de la oferta u hoja de aprecio) a precio cerrado. Si la afección es mayor y vemos margen para mejorar la indemnización, no hay adelantos: cobramos solo un porcentaje de la mejora conseguida.

Preguntas frecuentes

Dudas sobre la expropiación del Barrio de San Benito

¿Qué es la tasación conjunta?

Un procedimiento en el que la Administración valora todas las fincas en un solo proyecto, en lugar de hacerlo una a una.

¿Cuánto tiempo tengo para no estar de acuerdo?

El que indique su notificación individual. El anuncio del BOCM no da un plazo en días.

¿Quién decide si no hay acuerdo?

El Jurado Territorial de Expropiación de la Comunidad de Madrid, al que la Comisión de Urbanismo remite el expediente.

¿Cuánto cuesta que lo revisen?

La primera revisión es gratuita. El escrito de disconformidad se hace a precio cerrado.

Más proyectos: expropiaciones en curso en España.

Revisión editorial

Contenido revisado por Legalia Expropiaciones

Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.

Autor Equipo especializado en expropiaciones
Revisión editorial Legalia Expropiaciones Equipo especializado en expropiaciones
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