Ferrocarril · Valladolid

Nudo Norte de Valladolid: tras las actas de mayo, llega la fase de justiprecio

La duplicación de la vía de ancho estándar entre Valladolid-Campo Grande y el Nudo Norte afecta a 93 fincas de Valladolid y Santovenia de Pisuerga. Las actas previas se convocaron para el 19 y el 20 de mayo de 2026.

93 fincasExpediente 057ADIF2614Actas: mayo 2026Hojas de aprecio por llegar

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Historial del expediente · actualizado el 21 de octubre de 2026

Cómo ha avanzado el expediente

20 may. 2026
Actas previas convocadas en Valladolid.
19 may. 2026
Actas previas convocadas en Santovenia de Pisuerga.
7 abr. 2026
Información pública y convocatoria de actas previas (BOE-B-2026-10730).
19 mar. 2026
ADIF-Alta Velocidad insta la incoación del expediente 057ADIF2614.
26 feb. 2026
Aprobación del proyecto básico del modificado, con declaración de urgencia.

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Fase actual

Actas levantadas en mayo: ahora se fija el valor

El proyecto se aprobó el 26 de febrero de 2026, con declaración de urgencia. ADIF instó la incoación del expediente el 19 de marzo y el BOE de 7 de abril de 2026 abrió la información pública y convocó las actas previas: el 19 de mayo en Santovenia de Pisuerga y el 20 de mayo en Valladolid.

Tras el acta previa, la Administración consigna el depósito previo y ocupa la finca. Después se abre la pieza de justiprecio: se invita al propietario a presentar su hoja de aprecio o recibirá la de la Administración. No consta todavía en las fuentes consultadas la fecha de esos trámites.

Cuando reciba la hoja de aprecio de la Administración, dispone de diez días para aceptarla o rechazarla. Si la rechaza, puede aportar su propia valoración razonada.

¿No está de acuerdo con el proyecto?

Qué se puede alegar y hasta cuándo

En esta fase ya no se discute la necesidad de ocupación. Lo que queda abierto es el valor: el justiprecio de lo expropiado, la servidumbre, la ocupación temporal y los perjuicios al resto de la finca.

Si no hay acuerdo, el expediente pasa al Jurado Provincial de Expropiación. Si el pago se retrasa, se devengan intereses de demora.

Nuestro equipo le prepara el escrito a precio cerrado: cómo oponerse a una expropiación y escritos de expropiación.

Zona afectada

93 fincas entre suelo rural y urbanizado

Sumas de la relación de bienes del BOE de 7 de abril de 2026. De las 93 fincas, 56 figuran como rurales y 37 como urbanizadas.

Municipio	Fincas	Expropiación	Servidumbre	Ocup. temporal
Valladolid	50	5.681 m²	25.881 m²	14.672 m²
Santovenia de Pisuerga	43	22.246 m²	42.111 m²	22.414 m²
Total	93	27.927 m²	67.992 m²	37.086 m²

Sobre los plazos de respuesta, véase el plazo de la hoja de aprecio. Sobre lo que se cobra antes de ocupar, el depósito previo.

Qué conviene revisar

La hoja de aprecio: el documento que decide la indemnización

En suelo urbanizado, la clasificación urbanística y la edificabilidad pesan mucho en el valor. En suelo rural, la renta real o potencial de la explotación. En ambos casos cuentan la servidumbre y la ocupación temporal, que aquí suman más que la propia expropiación.

Nuestro equipo hace una revisión gratuita del acta y de la valoración recibida. Le preparamos la hoja de aprecio a precio cerrado, o trabajamos sin adelantos: cobramos solo un porcentaje de la mejora conseguida.

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Clasificación del sueloCompruebe si la Administración valora como rural un suelo urbanizado o al revés.
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ServidumbreCasi 68.000 m² de servidumbre: su valoración no debe quedar en un importe simbólico.
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Ocupación temporalSe indemniza por el tiempo real de ocupación y por el estado en que se devuelva el terreno.
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Premio de afecciónDebe sumarse al valor de los bienes expropiados.

Consulta gratuita

¿Estuvo citado a las actas del Nudo Norte?

Envíenos el acta previa o la referencia de su finca. Le explicamos qué valoración cabe esperar y cómo preparar la hoja de aprecio.

Si tiene pocos metros afectados, no hace falta encargar toda la expropiación: nuestro equipo le prepara solo el escrito que necesite a precio cerrado. Si la afección es mayor y vemos margen para mejorar la indemnización, no hay adelantos: cobramos solo un porcentaje de la mejora conseguida.

Preguntas frecuentes

Dudas sobre Duplicación de vía de ancho estándar al norte de Valladolid-Campo Grande hasta el Nudo Norte (Variante Este)

Ya firmé el acta previa, ¿he aceptado el precio?

No. El acta previa describe la finca y su estado. El valor se fija después, en la pieza de justiprecio.

¿Qué es el depósito previo?

Una cantidad que la Administración consigna antes de ocupar la finca en las expropiaciones urgentes. Es a cuenta y no cierra la valoración.

¿Cuánto tiempo tengo para responder a la hoja de aprecio?

Diez días desde que la recibe para aceptarla o rechazarla. Si la rechaza, puede aportar su propia valoración.

¿Quién decide si no hay acuerdo?

El Jurado Provincial de Expropiación de Valladolid, a la vista de las dos hojas de aprecio.

Más proyectos: expropiaciones en curso en España.

Revisión editorial

Contenido revisado por Legalia Expropiaciones

Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.

Autor Legalia Expropiaciones Equipo especializado en expropiaciones

Revisión editorial Legalia Expropiaciones Equipo especializado en expropiaciones