Expropiación por la restauración fluvial del bajo Sella (Cangas de Onís, Parres y Ribadesella)

Fase de justiprecio: hoja de aprecio y Jurado

La información pública y la relación de bienes se publicaron en agosto de 2022 y las obras comenzaron en agosto de 2025.

Las actas previas ya se han celebrado y el expediente está en la fase de fijar el precio. El propietario es requerido para presentar su hoja de aprecio en un plazo de 20 días (art. 29 de la Ley de Expropiación Forzosa); la Administración o la beneficiaria responde con la suya y, si no hay acuerdo, el expediente pasa al Jurado de Expropiación.

Una hoja de aprecio bien fundamentada (valor del suelo, cultivos, instalaciones, demérito del resto, premio de afección) marca el techo de lo que se puede conseguir: el Jurado no puede dar más de lo que el propietario pidió.

Lo que publica el boletín no siempre es todo lo que se debe pagar

La relación publicada recoge la superficie y el tipo de afección, pero no el valor. La oferta de la Administración o de la beneficiaria puede resultar insuficiente: no siempre incluye los cultivos y su pérdida de renta, las instalaciones, el demérito del resto de la finca o los perjuicios de la ocupación temporal.

Además de los metros, una valoración completa revisa cultivos, arbolado, pozos y riego, cerramientos, caminos y accesos y el posible demérito del resto de la finca.