Nos envía lo que tenga
Nota simple, ficha catastral y, si la tiene, la cédula o el certificado urbanístico.
Expropiación rogada · Andalucía
Expropiación rogada en Andalucía: plazos, requisitos y cómo pedirla
En Andalucía, la expropiación por ministerio de la ley está regulada en el artículo 116.1 de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA). Si su terreno está reservado para un uso público y la Administración no lo ha expropiado en el plazo legal, puede forzarla.
Le explicamos los plazos, qué terrenos entran, quién fija el precio y en qué hay que tener cuidado.
4 añosdesde la aprobación del plan
6 mesestras el requerimiento
Sin adelantosCobramos cuando usted cobra
¿Cuándo puedo pedir la expropiación rogada en Andalucía?
Cuando hayan pasado 4 años desde la aprobación del instrumento de ordenación que legitima la ejecución sin que se haya iniciado la expropiación. Entonces debe hacer el requerimiento y esperar 6 meses. Después presenta su hoja de aprecio y, si en 2 meses no se acepta, acude a la Comisión Provincial de Valoraciones.
Expropiación rogada · Andalucía
Qué terrenos pueden pedirla
Terrenos destinados a sistemas generales y locales no incluidos ni adscritos a un ámbito de actuación o unidad de ejecución.
- Suelo incluido o adscrito a un ámbito de actuación o unidad de ejecución, que se obtiene por reparto de cargas.
Expropiación rogada · Andalucía
Paso a paso y plazos
- Cuatro años después de la aprobación del instrumento de ordenación sin expropiar, el propietario requiere a la Administración.
- Si pasan seis meses sin que se incoe, el procedimiento se entiende incoado por ministerio de la ley.
- El propietario presenta su hoja de aprecio; si en dos meses no le notifican nada, acude a la Comisión Provincial de Valoraciones.
Puede calcular sus fechas con la calculadora de plazos.
Expropiación rogada · Andalucía
Quién fija el precio y cómo se valora
Si no hay acuerdo, el precio lo fija la Comisión Provincial de Valoraciones.
Fecha de valoración: Al momento de formular la hoja de aprecio.Intereses: Desde la fecha de la hoja de aprecio.El suelo urbanizado sin edificabilidad privada se valora con la edificabilidad media y el uso mayoritario del ámbito homogéneo (art. 37.1.a de la ley estatal de suelo). Por eso la hoja de aprecio es decisiva: el Jurado no puede darle más de lo que usted pida.
Expropiación rogada · Andalucía
Particularidades en Andalucía
- La ocupación temporal de terrenos que dura más de cuatro años también abre esta vía (art. 117.5).
- Si se acepta el precio que ofrece la Administración, la ley prevé un 10 % adicional por avenencia (art. 123.5): conviene valorar antes si compensa.
Información orientativa a octubre de 2026. Comprobamos la redacción vigente de la norma en cada caso.
Precios
Cuánto cuesta
Trabajamos solo para propietarios. Precio cerrado, sin sorpresas.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Estudio de su caso | Calificación del suelo, plazos, si cumple los requisitos y valor orientativo | Gratis |
| Tramitación completa | Advertencia, hoja de aprecio, Jurado y recursos | Sin adelantos: % de lo que cobre |
| Informe de valoración | Para defender el precio ante el Jurado | Incluido en la tramitación |
Precios más IVA.
Cómo funciona
Cómo trabajamos
Estudiamos si puede pedirla
Calificación, plazos de su comunidad, exclusiones y valor aproximado. Sin coste.
La tramitamos hasta cobrar
Advertencia, hoja de aprecio y defensa ante el Jurado. Cobramos cuando usted cobra.
Respuesta en 24 horas laborables
Cuéntenos su caso
Indique el municipio y la calificación del terreno. Le respondemos en 24 horas laborables.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que esperar en Andalucía?
4 años desde la aprobación del instrumento de ordenación que legitima la ejecución, más 6 meses tras el requerimiento y 2 meses tras la hoja de aprecio.
¿Quién fija el precio en Andalucía?
La Comisión Provincial de Valoraciones, si la Administración no acepta la hoja de aprecio del propietario.
¿Desde cuándo cobro intereses?
Desde la fecha de la hoja de aprecio.
¿Cuánto cuesta tramitarla?
El estudio inicial es gratuito. Si llevamos el caso, cobramos un porcentaje de lo que usted cobre, sin adelantos.
Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
