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Nota simple, ficha catastral y, si la tiene, la cédula o el certificado urbanístico.
Expropiación rogada · Principado de Asturias
Expropiación rogada en Asturias: plazos, requisitos y cómo pedirla
En Asturias, la expropiación por ministerio de la ley está regulada en el artículo 202 de la Texto refundido de ordenación del territorio y urbanismo del Principado de Asturias (Decreto Legislativo 1/2004). Si su terreno está reservado para un uso público y la Administración no lo ha expropiado en el plazo legal, puede forzarla.
Le explicamos los plazos, qué terrenos entran, quién fija el precio y en qué hay que tener cuidado.
4 añosdesde la aprobación del plan
1 añotras el requerimiento
Sin adelantosCobramos cuando usted cobra
¿Cuándo puedo pedir la expropiación rogada en Asturias?
Cuando hayan pasado 4 años desde la aprobación del planeamiento sin que se haya iniciado la expropiación. Entonces debe hacer el requerimiento y esperar 1 año. Después presenta su hoja de aprecio y, si en 2 meses no se acepta, acude al Jurado de Expropiación del Principado de Asturias.
Expropiación rogada · Principado de Asturias
Qué terrenos pueden pedirla
Terrenos afectos a sistemas generales no incluidos ni adscritos a un sector o unidad de actuación.
- El texto se refiere a sistemas generales; para dotaciones locales hay que estudiar el caso.
Expropiación rogada · Principado de Asturias
Paso a paso y plazos
- Cuatro años después de la aprobación del plan sin expropiar, el propietario requiere a la Administración.
- Si pasa un año sin que se incoe, el procedimiento se entiende incoado por ministerio de la ley.
- El propietario presenta su hoja de aprecio; si en dos meses no le notifican nada, acude al Jurado de Expropiación del Principado.
Puede calcular sus fechas con la calculadora de plazos.
Expropiación rogada · Principado de Asturias
Quién fija el precio y cómo se valora
Si no hay acuerdo, el precio lo fija el Jurado de Expropiación del Principado de Asturias.
Fecha de valoración: Al momento de la incoación del procedimiento por ministerio de la ley.Intereses: Desde que el interesado formula su hoja de aprecio.El suelo urbanizado sin edificabilidad privada se valora con la edificabilidad media y el uso mayoritario del ámbito homogéneo (art. 37.1.a de la ley estatal de suelo). Por eso la hoja de aprecio es decisiva: el Jurado no puede darle más de lo que usted pida.
Expropiación rogada · Principado de Asturias
Particularidades en Asturias
- El Tribunal Superior de Justicia de Asturias exige el requerimiento previo como requisito ineludible (sentencia 669/2023).
- Asturias prepara una nueva ley de ordenación del territorio; conviene comprobar el régimen vigente el día de la solicitud.
Información orientativa a octubre de 2026. Comprobamos la redacción vigente de la norma en cada caso.
Precios
Cuánto cuesta
Trabajamos solo para propietarios. Precio cerrado, sin sorpresas.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Estudio de su caso | Calificación del suelo, plazos, si cumple los requisitos y valor orientativo | Gratis |
| Tramitación completa | Advertencia, hoja de aprecio, Jurado y recursos | Sin adelantos: % de lo que cobre |
| Informe de valoración | Para defender el precio ante el Jurado | Incluido en la tramitación |
Precios más IVA.
Cómo funciona
Cómo trabajamos
Estudiamos si puede pedirla
Calificación, plazos de su comunidad, exclusiones y valor aproximado. Sin coste.
La tramitamos hasta cobrar
Advertencia, hoja de aprecio y defensa ante el Jurado. Cobramos cuando usted cobra.
Respuesta en 24 horas laborables
Cuéntenos su caso
Indique el municipio y la calificación del terreno. Le respondemos en 24 horas laborables.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que esperar en Asturias?
4 años desde la aprobación del planeamiento, más 1 año tras el requerimiento y 2 meses tras la hoja de aprecio.
¿Quién fija el precio en Asturias?
El Jurado de Expropiación del Principado de Asturias, si la Administración no acepta la hoja de aprecio del propietario.
¿Desde cuándo cobro intereses?
Desde que el interesado formula su hoja de aprecio.
¿Cuánto cuesta tramitarla?
El estudio inicial es gratuito. Si llevamos el caso, cobramos un porcentaje de lo que usted cobre, sin adelantos.
Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
