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Expropiación rogada · Illes Balears
Expropiación rogada en Baleares: plazos, requisitos y cómo pedirla
En Baleares, la expropiación por ministerio de la ley está regulada en el artículo 142 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. Si su terreno está reservado para un uso público y la Administración no lo ha expropiado en el plazo legal, puede forzarla.
Le explicamos los plazos, qué terrenos entran, quién fija el precio y en qué hay que tener cuidado.
5 añosdesde la entrada en vigor del plan
2 añostras la advertencia
Sin adelantosCobramos cuando usted cobra
¿Cuándo puedo pedir la expropiación rogada en Baleares?
Cuando hayan pasado 5 años desde la entrada en vigor del planeamiento sin que se haya iniciado la expropiación. Entonces debe hacer la advertencia y esperar 2 años. Después presenta su hoja de aprecio y, si en 3 meses no se acepta, acude a la Comisión de Valoraciones de Expropiación de las Illes Balears.
Expropiación rogada · Illes Balears
Qué terrenos pueden pedirla
Terrenos que por su calificación no son edificables por sus propietarios y no deben cederse porque no es posible repartir beneficios y cargas en la unidad de actuación.
- Terrenos que pueden obtenerse por cesión en una unidad de actuación.
Expropiación rogada · Illes Balears
Paso a paso y plazos
- Cinco años después de la entrada en vigor del plan, el propietario advierte a la Administración.
- Pasados otros dos años, el expediente puede seguirse por ministerio de la ley.
- El propietario presenta su hoja de aprecio; si en tres meses no se acepta, acude a la Comisión de Valoraciones.
Puede calcular sus fechas con la calculadora de plazos.
Expropiación rogada · Illes Balears
Quién fija el precio y cómo se valora
Si no hay acuerdo, el precio lo fija la Comisión de Valoraciones de Expropiación de las Illes Balears.
Fecha de valoración: Se aplica la legislación vigente al iniciarse el expediente de justiprecio y la valoración se refiere a esa fecha.Intereses: Desde la presentación de la hoja de aprecio por el propietario.El suelo urbanizado sin edificabilidad privada se valora con la edificabilidad media y el uso mayoritario del ámbito homogéneo (art. 37.1.a de la ley estatal de suelo). Por eso la hoja de aprecio es decisiva: el Jurado no puede darle más de lo que usted pida.
Expropiación rogada · Illes Balears
Particularidades en Baleares
- Se suspenden los plazos y los expedientes si se inicia una modificación o revisión del plan que suprima la expropiación; si se aprueba, los expedientes quedan sin objeto.
Información orientativa a octubre de 2026. Comprobamos la redacción vigente de la norma en cada caso.
Precios
Cuánto cuesta
Trabajamos solo para propietarios. Precio cerrado, sin sorpresas.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Estudio de su caso | Calificación del suelo, plazos, si cumple los requisitos y valor orientativo | Gratis |
| Tramitación completa | Advertencia, hoja de aprecio, Jurado y recursos | Sin adelantos: % de lo que cobre |
| Informe de valoración | Para defender el precio ante el Jurado | Incluido en la tramitación |
Precios más IVA.
Cómo funciona
Cómo trabajamos
Estudiamos si puede pedirla
Calificación, plazos de su comunidad, exclusiones y valor aproximado. Sin coste.
La tramitamos hasta cobrar
Advertencia, hoja de aprecio y defensa ante el Jurado. Cobramos cuando usted cobra.
Respuesta en 24 horas laborables
Cuéntenos su caso
Indique el municipio y la calificación del terreno. Le respondemos en 24 horas laborables.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que esperar en Baleares?
5 años desde la entrada en vigor del planeamiento, más 2 años tras la advertencia y 3 meses tras la hoja de aprecio.
¿Quién fija el precio en Baleares?
La Comisión de Valoraciones de Expropiación de las Illes Balears, si la Administración no acepta la hoja de aprecio del propietario.
¿Desde cuándo cobro intereses?
Desde la presentación de la hoja de aprecio por el propietario.
¿Cuánto cuesta tramitarla?
El estudio inicial es gratuito. Si llevamos el caso, cobramos solo un porcentaje de la mejora conseguida, sin adelantos.
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Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
