Nos envía lo que tenga
Nota simple, ficha catastral y, si la tiene, la cédula o el certificado urbanístico.
Expropiación rogada · Canarias
Expropiación rogada en Canarias: plazos, requisitos y cómo pedirla
En Canarias, la expropiación por ministerio de la ley está regulada en el artículos 257, 258 y 323 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. Si su terreno está reservado para un uso público y la Administración no lo ha expropiado en el plazo legal, puede forzarla.
Le explicamos los plazos, qué terrenos entran, quién fija el precio y en qué hay que tener cuidado.
4 añosdesde la publicación del plan
2 mesestras la advertencia
Sin adelantosCobramos cuando usted cobra
¿Cuándo puedo pedir la expropiación rogada en Canarias?
Cuando hayan pasado 4 años desde la publicación del planeamiento con detalle suficiente para ejecutarlo sin que se haya iniciado la expropiación. Entonces debe hacer la advertencia y esperar 2 meses. Después presenta su hoja de aprecio y, si en 1 mes no se acepta, acude a la Comisión de Valoraciones de Canarias.
Expropiación rogada · Canarias
Qué terrenos pueden pedirla
Cualquier bien cuya expropiación legitime el planeamiento (art. 323), incluidos los terrenos dotacionales. Para sistemas generales no incluidos en un sector o unidad hay un régimen propio (arts. 257 y 258).
- Suelo que se obtiene por cesión dentro de un sector, ámbito o unidad de actuación.
Expropiación rogada · Canarias
Paso a paso y plazos
- Cuatro años después de la publicación del plan sin expediente, el propietario advierte de la demora.
- Si en dos meses la Administración no le notifica su hoja de aprecio, la presenta el propietario: eso inicia el expediente por ministerio de la ley.
- Si no se acepta en un mes, acude directamente a la Comisión de Valoraciones, que debe resolver en seis meses.
Puede calcular sus fechas con la calculadora de plazos.
Expropiación rogada · Canarias
Quién fija el precio y cómo se valora
Si no hay acuerdo, el precio lo fija la Comisión de Valoraciones de Canarias.
Fecha de valoración: La presentación de la hoja de aprecio inicia el expediente de justiprecio, que es la fecha a la que se refiere la valoración según la ley estatal.Intereses: Se aplican las reglas generales de la Ley de Expropiación Forzosa.El suelo urbanizado sin edificabilidad privada se valora con la edificabilidad media y el uso mayoritario del ámbito homogéneo (art. 37.1.a de la ley estatal de suelo). Por eso la hoja de aprecio es decisiva: el Jurado no puede darle más de lo que usted pida.
Expropiación rogada · Canarias
Particularidades en Canarias
- Para sistemas generales (arts. 257-258) el esquema es: cuatro años, requerimiento, seis meses, hoja de aprecio y dos meses.
- Desde la solicitud, quien se beneficia de la expropiación pasa a pagar los tributos del suelo, como el IBI.
- Si la Comisión no resuelve en seis meses, se entiende desestimado y se puede recurrir.
Información orientativa a octubre de 2026. Comprobamos la redacción vigente de la norma en cada caso.
Precios
Cuánto cuesta
Trabajamos solo para propietarios. Precio cerrado, sin sorpresas.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Estudio de su caso | Calificación del suelo, plazos, si cumple los requisitos y valor orientativo | Gratis |
| Tramitación completa | Advertencia, hoja de aprecio, Jurado y recursos | Sin adelantos: % de lo que cobre |
| Informe de valoración | Para defender el precio ante el Jurado | Incluido en la tramitación |
Precios más IVA.
Cómo funciona
Cómo trabajamos
Estudiamos si puede pedirla
Calificación, plazos de su comunidad, exclusiones y valor aproximado. Sin coste.
La tramitamos hasta cobrar
Advertencia, hoja de aprecio y defensa ante el Jurado. Cobramos cuando usted cobra.
Respuesta en 24 horas laborables
Cuéntenos su caso
Indique el municipio y la calificación del terreno. Le respondemos en 24 horas laborables.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que esperar en Canarias?
4 años desde la publicación del planeamiento con detalle suficiente para ejecutarlo, más 2 meses tras la advertencia y 1 mes tras la hoja de aprecio.
¿Quién fija el precio en Canarias?
La Comisión de Valoraciones de Canarias, si la Administración no acepta la hoja de aprecio del propietario.
¿Desde cuándo cobro intereses?
Se aplican las reglas generales de la Ley de Expropiación Forzosa.
¿Cuánto cuesta tramitarla?
El estudio inicial es gratuito. Si llevamos el caso, cobramos solo un porcentaje de la mejora conseguida, sin adelantos.
También le puede ayudar
Guías relacionadas
Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
