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Nota simple, ficha catastral y, si la tiene, la cédula o el certificado urbanístico.
Expropiación rogada · Cataluña
Expropiación rogada en Cataluña: plazos, requisitos y cómo pedirla
En Cataluña, la expropiación por ministerio de la ley está regulada en el artículo 114 de la Texto refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña (Decreto Legislativo 1/2010). Si su terreno está reservado para un uso público y la Administración no lo ha expropiado en el plazo legal, puede forzarla.
Le explicamos los plazos, qué terrenos entran, quién fija el precio y en qué hay que tener cuidado.
5 añosdesde la entrada en vigor del plan
2 añostras la advertencia
Sin adelantosCobramos cuando usted cobra
¿Cuándo puedo pedir la expropiación rogada en Cataluña?
Cuando hayan pasado 5 años desde la entrada en vigor del plan (o dos años después de agotarse el plazo de su programa de actuación) sin que se haya iniciado la expropiación. Entonces debe hacer la advertencia y esperar 2 años. Después presenta su hoja de aprecio y, si en 3 meses no se acepta, acude al Jurat d'Expropiació de Catalunya.
Expropiación rogada · Cataluña
Qué terrenos pueden pedirla
Terrenos reservados para sistemas urbanísticos que deban ser de titularidad pública y no estén incluidos en un polígono de actuación ni en un sector (o lo estén en uno que se ejecute por expropiación).
- Suelo no urbanizable o urbanizable no delimitado.
- Urbanizable delimitado con uso rústico.
- Fincas con usos u obras provisionales autorizados.
- Fincas con construcciones en uso o que pueden usarse.
- Sistemas generales que se ejecutan mediante un proyecto sectorial.
Expropiación rogada · Cataluña
Paso a paso y plazos
- Cinco años después de la entrada en vigor del plan, el propietario advierte a la Administración.
- Si en dos años no inicia el expediente, el propietario presenta su hoja de aprecio: en ese momento el expediente se inicia por ministerio de la ley.
- Si en tres meses no se acepta, acude al Jurat d'Expropiació de Catalunya.
Puede calcular sus fechas con la calculadora de plazos.
Expropiación rogada · Cataluña
Quién fija el precio y cómo se valora
Si no hay acuerdo, el precio lo fija el Jurat d'Expropiació de Catalunya.
Fecha de valoración: A la fecha de presentación de la hoja de aprecio.Intereses: El justiprecio debe pagarse en un plazo máximo de seis meses; después devenga intereses hasta el pago.El suelo urbanizado sin edificabilidad privada se valora con la edificabilidad media y el uso mayoritario del ámbito homogéneo (art. 37.1.a de la ley estatal de suelo). Por eso la hoja de aprecio es decisiva: el Jurado no puede darle más de lo que usted pida.
Expropiación rogada · Cataluña
Particularidades en Cataluña
- Los plazos y los expedientes ante el Jurat se suspenden si se aprueba inicialmente un plan con suspensión de licencias; si el nuevo plan ya no prevé la expropiación, el expediente queda sin objeto.
- A partir de 2012 hubo suspensiones temporales de estos plazos; hay que comprobar cómo afectan a cada caso.
Información orientativa a octubre de 2026. Comprobamos la redacción vigente de la norma en cada caso.
Precios
Cuánto cuesta
Trabajamos solo para propietarios. Precio cerrado, sin sorpresas.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Estudio de su caso | Calificación del suelo, plazos, si cumple los requisitos y valor orientativo | Gratis |
| Tramitación completa | Advertencia, hoja de aprecio, Jurado y recursos | Sin adelantos: % de lo que cobre |
| Informe de valoración | Para defender el precio ante el Jurado | Incluido en la tramitación |
Precios más IVA.
Cómo funciona
Cómo trabajamos
Estudiamos si puede pedirla
Calificación, plazos de su comunidad, exclusiones y valor aproximado. Sin coste.
La tramitamos hasta cobrar
Advertencia, hoja de aprecio y defensa ante el Jurado. Cobramos cuando usted cobra.
Respuesta en 24 horas laborables
Cuéntenos su caso
Indique el municipio y la calificación del terreno. Le respondemos en 24 horas laborables.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que esperar en Cataluña?
5 años desde la entrada en vigor del plan (o dos años después de agotarse el plazo de su programa de actuación), más 2 años tras la advertencia y 3 meses tras la hoja de aprecio.
¿Quién fija el precio en Cataluña?
El Jurat d'Expropiació de Catalunya, si la Administración no acepta la hoja de aprecio del propietario.
¿Desde cuándo cobro intereses?
El justiprecio debe pagarse en un plazo máximo de seis meses; después devenga intereses hasta el pago.
¿Cuánto cuesta tramitarla?
El estudio inicial es gratuito. Si llevamos el caso, cobramos solo un porcentaje de la mejora conseguida, sin adelantos.
Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
