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Expropiación rogada · Comunitat Valenciana
Expropiación rogada en la Comunitat Valenciana: plazos, requisitos y cómo pedirla
En la Comunitat Valenciana, la expropiación por ministerio de la ley está regulada en el artículo 110 de la Texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Decreto Legislativo 1/2021). Si su terreno está reservado para un uso público y la Administración no lo ha expropiado en el plazo legal, puede forzarla.
Le explicamos los plazos, qué terrenos entran, quién fija el precio y en qué hay que tener cuidado.
5 añosdesde la entrada en vigor del plan
2 añostras el anuncio a la Administración
Sin adelantosCobramos cuando usted cobra
¿Cuándo puedo pedir la expropiación rogada en la Comunitat Valenciana?
Cuando hayan pasado 5 años desde la entrada en vigor del plan sin que se haya iniciado la expropiación. Entonces debe hacer el anuncio a la Administración y esperar 2 años. Después presenta su hoja de aprecio y, si en 3 meses no se acepta, acude al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.
Expropiación rogada · Comunitat Valenciana
Qué terrenos pueden pedirla
Terrenos dotacionales que no deban cederse obligatoriamente porque no es posible repartir beneficios y cargas. El propietario debe justificar esa imposibilidad en el marco del plan general.
- Suelo no urbanizable.
- Suelo urbanizable con uso agrícola, ganadero, forestal o cinegético.
- Fincas con usos u obras provisionales autorizados o que producen un rendimiento económico.
- Suelos dotacionales incluidos en un área de reparto.
Expropiación rogada · Comunitat Valenciana
Paso a paso y plazos
- Cinco años después de la entrada en vigor del plan, el propietario anuncia a la Administración su propósito de iniciar el expediente de justiprecio.
- Si pasan otros dos años, el expediente se tramita por ministerio de la ley.
- El propietario presenta su hoja de aprecio. Si en tres meses la Administración no la acepta ni envía la suya, acude al Jurado Provincial.
Puede calcular sus fechas con la calculadora de plazos.
Expropiación rogada · Comunitat Valenciana
Quién fija el precio y cómo se valora
Si no hay acuerdo, el precio lo fija el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.
Fecha de valoración: La valoración se refiere al inicio del expediente de justiprecio por ministerio de la ley.Intereses: Desde la presentación de la hoja de aprecio hasta la notificación del acuerdo del Jurado. Después, la Administración tiene seis meses para pagar.El suelo urbanizado sin edificabilidad privada se valora con la edificabilidad media y el uso mayoritario del ámbito homogéneo (art. 37.1.a de la ley estatal de suelo). Por eso la hoja de aprecio es decisiva: el Jurado no puede darle más de lo que usted pida.
Expropiación rogada · Comunitat Valenciana
Particularidades en la Comunitat Valenciana
- Los plazos se interrumpen si se somete a información pública una modificación del plan que incluya el suelo en un área de reparto, y se reanudan si pasa un año sin aprobarse.
- Si el terreno se compra, el plazo vuelve a empezar para el nuevo propietario (art. 110.6). El Tribunal Supremo tiene pendiente pronunciarse sobre esta regla.
- El Tribunal Constitucional (STC 168/2023) anuló las suspensiones de estos plazos aprobadas entre 2017 y 2023.
- En un proindiviso, cualquier copropietario puede hacer el anuncio, pero la hoja de aprecio la deben presentar todos.
Información orientativa a octubre de 2026. Comprobamos la redacción vigente de la norma en cada caso.
Precios
Cuánto cuesta
Trabajamos solo para propietarios. Precio cerrado, sin sorpresas.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Estudio de su caso | Calificación del suelo, plazos, si cumple los requisitos y valor orientativo | Gratis |
| Tramitación completa | Advertencia, hoja de aprecio, Jurado y recursos | Sin adelantos: % de lo que cobre |
| Informe de valoración | Para defender el precio ante el Jurado | Incluido en la tramitación |
Precios más IVA.
Cómo funciona
Cómo trabajamos
Estudiamos si puede pedirla
Calificación, plazos de su comunidad, exclusiones y valor aproximado. Sin coste.
La tramitamos hasta cobrar
Advertencia, hoja de aprecio y defensa ante el Jurado. Cobramos cuando usted cobra.
Respuesta en 24 horas laborables
Cuéntenos su caso
Indique el municipio y la calificación del terreno. Le respondemos en 24 horas laborables.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que esperar en la Comunitat Valenciana?
5 años desde la entrada en vigor del plan, más 2 años tras el anuncio a la Administración y 3 meses tras la hoja de aprecio.
¿Quién fija el precio en la Comunitat Valenciana?
El Jurado Provincial de Expropiación Forzosa, si la Administración no acepta la hoja de aprecio del propietario.
¿Desde cuándo cobro intereses?
Desde la presentación de la hoja de aprecio hasta la notificación del acuerdo del Jurado. Después, la Administración tiene seis meses para pagar.
¿Cuánto cuesta tramitarla?
El estudio inicial es gratuito. Si llevamos el caso, cobramos un porcentaje de lo que usted cobre, sin adelantos.
Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
