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Nota simple, ficha catastral y, si la tiene, la cédula o el certificado urbanístico.
Expropiación rogada · Galicia
Expropiación rogada en Galicia: plazos, requisitos y cómo pedirla
En Galicia, la expropiación por ministerio de la ley está regulada en el artículo 86 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, y su Reglamento (Decreto 143/2016, art. 203). Si su terreno está reservado para un uso público y la Administración no lo ha expropiado en el plazo legal, puede forzarla.
Le explicamos los plazos, qué terrenos entran, quién fija el precio y en qué hay que tener cuidado.
5 añosdesde la entrada en vigor del plan
2 añostras la advertencia
Sin adelantosCobramos cuando usted cobra
¿Cuándo puedo pedir la expropiación rogada en Galicia?
Cuando hayan pasado 5 años desde la entrada en vigor del plan sin que se haya iniciado la expropiación. Entonces debe hacer la advertencia y esperar 2 años. Después presenta su hoja de aprecio y, si en 3 meses no se acepta, acude al Jurado de Expropiación de Galicia.
Expropiación rogada · Galicia
Qué terrenos pueden pedirla
Terrenos destinados a sistemas generales o locales que no deban cederse obligatoriamente por no ser posible la justa distribución de beneficios y cargas.
- Suelo que se obtiene por cesión en el reparto de cargas. Según un tribunal gallego (TSJ Galicia 436/2025), estar en un polígono no lo excluye de forma automática: hay que estudiarlo.
Expropiación rogada · Galicia
Paso a paso y plazos
- Cinco años después de la entrada en vigor del plan, el propietario advierte a la Administración.
- Si pasan otros dos años, el expediente puede seguirse por ministerio de la ley.
- El propietario presenta su hoja de aprecio; si en tres meses no se acepta, acude al Jurado de Expropiación de Galicia.
Puede calcular sus fechas con la calculadora de plazos.
Expropiación rogada · Galicia
Quién fija el precio y cómo se valora
Si no hay acuerdo, el precio lo fija el Jurado de Expropiación de Galicia.
Fecha de valoración: Se aplican las reglas estatales: la fecha de inicio del expediente de justiprecio.Intereses: Se aplican las reglas generales de la Ley de Expropiación Forzosa.El suelo urbanizado sin edificabilidad privada se valora con la edificabilidad media y el uso mayoritario del ámbito homogéneo (art. 37.1.a de la ley estatal de suelo). Por eso la hoja de aprecio es decisiva: el Jurado no puede darle más de lo que usted pida.
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Particularidades en Galicia
- El expediente ante el Jurado lo presenta el propio interesado por la sede electrónica de la Xunta (formulario IF208A).
- El Jurado tiene seis meses para resolver; si no lo hace, se entiende desestimado y se puede recurrir.
Información orientativa a octubre de 2026. Comprobamos la redacción vigente de la norma en cada caso.
Precios
Cuánto cuesta
Trabajamos solo para propietarios. Precio cerrado, sin sorpresas.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Estudio de su caso | Calificación del suelo, plazos, si cumple los requisitos y valor orientativo | Gratis |
| Tramitación completa | Advertencia, hoja de aprecio, Jurado y recursos | Sin adelantos: % de lo que cobre |
| Informe de valoración | Para defender el precio ante el Jurado | Incluido en la tramitación |
Precios más IVA.
Cómo funciona
Cómo trabajamos
Estudiamos si puede pedirla
Calificación, plazos de su comunidad, exclusiones y valor aproximado. Sin coste.
La tramitamos hasta cobrar
Advertencia, hoja de aprecio y defensa ante el Jurado. Cobramos cuando usted cobra.
Respuesta en 24 horas laborables
Cuéntenos su caso
Indique el municipio y la calificación del terreno. Le respondemos en 24 horas laborables.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que esperar en Galicia?
5 años desde la entrada en vigor del plan, más 2 años tras la advertencia y 3 meses tras la hoja de aprecio.
¿Quién fija el precio en Galicia?
El Jurado de Expropiación de Galicia, si la Administración no acepta la hoja de aprecio del propietario.
¿Desde cuándo cobro intereses?
Se aplican las reglas generales de la Ley de Expropiación Forzosa.
¿Cuánto cuesta tramitarla?
El estudio inicial es gratuito. Si llevamos el caso, cobramos solo un porcentaje de la mejora conseguida, sin adelantos.
Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
