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Nota simple, ficha catastral y, si la tiene, la cédula o el certificado urbanístico.
Expropiación rogada · Región de Murcia
Expropiación rogada en Murcia: plazos, requisitos y cómo pedirla
En Murcia, la expropiación por ministerio de la ley está regulada en el artículo 69 TRLS 1976 (supletorio) de la Ley 13/2015, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia, y artículo 69 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976 como norma supletoria. Si su terreno está reservado para un uso público y la Administración no lo ha expropiado en el plazo legal, puede forzarla.
Le explicamos los plazos, qué terrenos entran, quién fija el precio y en qué hay que tener cuidado.
5 añosdesde la entrada en vigor del plan
2 añostras la advertencia
Sin adelantosCobramos cuando usted cobra
¿Cuándo puedo pedir la expropiación rogada en Murcia?
Cuando hayan pasado 5 años desde la entrada en vigor del plan sin que se haya iniciado la expropiación. Entonces debe hacer la advertencia y esperar 2 años. Después presenta su hoja de aprecio y, si en 3 meses no se acepta, acude al Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Murcia.
Expropiación rogada · Región de Murcia
Qué terrenos pueden pedirla
La ley murciana no regula con carácter general esta figura. En la práctica se acude a la regla estatal supletoria: terrenos no edificables por sus propietarios que no deban cederse por no poder repartirse beneficios y cargas.
- Suelo que se obtiene por cesión dentro de una unidad de actuación.
Expropiación rogada · Región de Murcia
Paso a paso y plazos
- Cinco años después de la entrada en vigor del plan, el propietario advierte a la Administración.
- Pasados otros dos años, el expediente puede seguirse por ministerio de la ley.
- El propietario presenta su hoja de aprecio; si en tres meses no se acepta, acude al Jurado Provincial.
Puede calcular sus fechas con la calculadora de plazos.
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Quién fija el precio y cómo se valora
Si no hay acuerdo, el precio lo fija el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Murcia.
Fecha de valoración: Al momento de iniciarse el expediente de justiprecio por ministerio de la ley (art. 69.2 TRLS 1976).Intereses: Desde la presentación de la hoja de aprecio por el propietario.El suelo urbanizado sin edificabilidad privada se valora con la edificabilidad media y el uso mayoritario del ámbito homogéneo (art. 37.1.a de la ley estatal de suelo). Por eso la hoja de aprecio es decisiva: el Jurado no puede darle más de lo que usted pida.
Expropiación rogada · Región de Murcia
Particularidades en Murcia
- Para terrenos ocupados directamente, la ley murciana sí prevé una vía propia (art. 226.4): cuatro años sin aprobarse la reparcelación, advertencia y seis meses.
- Al no haber regulación autonómica general, cada caso exige un estudio previo cuidadoso.
Información orientativa a octubre de 2026. Comprobamos la redacción vigente de la norma en cada caso.
Precios
Cuánto cuesta
Trabajamos solo para propietarios. Precio cerrado, sin sorpresas.
| Servicio | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Estudio de su caso | Calificación del suelo, plazos, si cumple los requisitos y valor orientativo | Gratis |
| Tramitación completa | Advertencia, hoja de aprecio, Jurado y recursos | Sin adelantos: % de lo que cobre |
| Informe de valoración | Para defender el precio ante el Jurado | Incluido en la tramitación |
Precios más IVA.
Cómo funciona
Cómo trabajamos
Estudiamos si puede pedirla
Calificación, plazos de su comunidad, exclusiones y valor aproximado. Sin coste.
La tramitamos hasta cobrar
Advertencia, hoja de aprecio y defensa ante el Jurado. Cobramos cuando usted cobra.
Respuesta en 24 horas laborables
Cuéntenos su caso
Indique el municipio y la calificación del terreno. Le respondemos en 24 horas laborables.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que esperar en Murcia?
5 años desde la entrada en vigor del plan, más 2 años tras la advertencia y 3 meses tras la hoja de aprecio.
¿Quién fija el precio en Murcia?
El Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Murcia, si la Administración no acepta la hoja de aprecio del propietario.
¿Desde cuándo cobro intereses?
Desde la presentación de la hoja de aprecio por el propietario.
¿Cuánto cuesta tramitarla?
El estudio inicial es gratuito. Si llevamos el caso, cobramos solo un porcentaje de la mejora conseguida, sin adelantos.
Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
