BOE · 18 septiembre 2026 · Ferrocarril

Expropiaciones de la Variante Sur Ferroviaria de Bilbao: viaducto del Kadagua

El BOE de 18 de septiembre de 2026 publica el proyecto constructivo de plataforma de la Variante Sur Ferroviaria de Bilbao, fase 1, tramo viaducto del Kadagua (promotor: ADIF-Alta Velocidad). La relación oficial incluye 29 registros de finca en 2 municipios.

29 registros2 municipios29.869 m² expropiación664 m² servidumbre26.662 m² ocup. temporal

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Fase actual

Información pública para declarar la necesidad de ocupación

El anuncio abre un periodo de información pública de quince días hábiles desde el día siguiente a su publicación, conforme a los artículos 18 y 19.1 de la Ley de Expropiación Forzosa.

En este trámite cualquier persona puede aportar por escrito datos para rectificar errores de la relación de bienes publicada u oponerse, por razones de fondo o forma, a la necesidad de ocupación.

Qué puede hacerse ahora: revisar que la finca, la superficie y el tipo de afección publicados son correctos y presentar alegaciones dentro de plazo si no lo son.

Relación oficial de bienes y derechos

29 registros en 2 municipios

Los municipios con más registros son Bilbao (20), Barakaldo (9). Para localizar su finca, busque su polígono y parcela en el anuncio oficial; la tabla resume la relación sin datos personales.

Municipio	Registros	Polígonos	Expropiación	Servidumbre	Ocup. temporal
Bilbao	20	8	27.886 m²	664 m²	23.229 m²
Barakaldo	9	6, 1106	1.983 m²	0 m²	3.433 m²

Qué conviene revisar

Lo que publica el BOE no siempre es todo lo que se debe pagar

Es un tramo corto pero con mucha ocupación temporal: casi tanta superficie como la expropiada. En suelo urbano o industrial, la ocupación temporal puede suponer pérdida de uso, de actividad o de accesos que conviene documentar desde ahora.

Además de los metros, una valoración completa revisa cultivos, arbolado, pozos y riego, cerramientos, caminos y accesos y el posible demérito del resto de la finca.

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Datos de la fincaPolígono, parcela, titular y superficie publicados.
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Tipo de afecciónExpropiación, servidumbre u ocupación temporal: se valoran distinto.
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Bienes no recogidosCultivos, instalaciones, pozos, cerramientos, accesos.
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PlazosAlegaciones ahora; actas y hoja de aprecio después.

Siguientes pasos

Qué pasará después con su finca

Cuando se apruebe la necesidad de ocupación, el expediente pasará a la fase de valoración: si se tramita por urgencia, llegarán primero las actas previas a la ocupación y el depósito previo; después, la hoja de aprecio y el justiprecio.

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¿Su finca aparece en Variante Sur Bilbao?

Envíenos el municipio, polígono y parcela o la notificación que haya recibido. Le decimos cómo aparece su finca, qué plazos tiene y si la afección publicada parece correcta.

Si vemos margen para mejorar la indemnización y decide que llevemos el caso, no hay adelantos: cobramos solo sobre la mejora conseguida.

Preguntas frecuentes

Dudas sobre las expropiaciones de Variante Sur Bilbao

¿Cómo sé si mi finca está afectada por Variante Sur Bilbao?

Busque su municipio, polígono y parcela en la relación del anuncio oficial (BOE-B-2026-30164). Si lo prefiere, envíenos esos datos o la notificación recibida y lo comprobamos sin coste.

¿Qué plazo hay para presentar alegaciones?

Según el anuncio: 15 días hábiles desde el día siguiente a la publicación.

¿Qué puedo alegar en esta fase?

Errores en la titularidad, la superficie o el tipo de afección, bienes que no aparecen (cultivos, pozos, cerramientos, accesos) y, en su caso, oposición motivada a la necesidad de ocupación.

¿Me van a pagar por la ocupación temporal o la servidumbre?

Sí. La ocupación temporal se indemniza por el tiempo de uso, los daños y la reposición del terreno; la servidumbre, por las limitaciones permanentes que impone sobre la finca. Son conceptos distintos de la expropiación en pleno dominio.

¿Cuánto cuesta que lo revisen?

La consulta es gratuita. Si vemos margen para mejorar la indemnización y decide que llevemos el caso, cobramos solo un porcentaje de la mejora conseguida, sin adelantos.

Más proyectos: expropiaciones en curso en España.

¿Su finca está en otra obra de la zona? Vea también: abogado de expropiaciones en el País Vasco y la lista de expropiaciones en curso.

Revisión editorial

Contenido revisado por Legalia Expropiaciones

Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.

Autor Legalia Expropiaciones Equipo especializado en expropiaciones

Revisión editorial Legalia Expropiaciones Equipo especializado en expropiaciones