Expropiación por la modernización del regadío en Blanca y Ulea (Murcia)

Fase de justiprecio: hoja de aprecio y Jurado

El proyecto se aprobó en octubre de 2024; la expropiación se inició el 11 de febrero de 2025 y las actas se convocaron el 17 de marzo de 2025.

Las actas previas ya se han celebrado y el expediente está en la fase de fijar el precio. El propietario es requerido para presentar su hoja de aprecio en un plazo de 20 días (art. 29 de la Ley de Expropiación Forzosa); la Administración o la beneficiaria responde con la suya y, si no hay acuerdo, el expediente pasa al Jurado de Expropiación.

Una hoja de aprecio bien fundamentada (valor del suelo, cultivos, instalaciones, demérito del resto, premio de afección) marca el techo de lo que se puede conseguir: el Jurado no puede dar más de lo que el propietario pidió.

Lo que publica el boletín no siempre es todo lo que se debe pagar

La relación publicada recoge la superficie y el tipo de afección, pero no el valor. La oferta de la Administración o de la beneficiaria puede resultar insuficiente: no siempre incluye los cultivos y su pérdida de renta, las instalaciones, el demérito del resto de la finca o los perjuicios de la ocupación temporal.

Además de los metros, una valoración completa revisa cultivos, arbolado, pozos y riego, cerramientos, caminos y accesos y el posible demérito del resto de la finca.