Nos envía lo que tenga
La notificación, el anuncio del boletín, la escritura, la nota simple o una foto del poste. Con lo que haya basta para empezar.
Obras y ocupaciones
La obra ocupa más terreno del expropiado o me ha cortado el acceso
Las máquinas entran y, además del terreno expropiado, la finca se queda sin camino, sin riego, sin luz o con el vallado derribado. O la carretera acaba ocupando una franja que no figuraba en el expediente.
Quien ejecuta la obra tiene que reponer lo que corta y ajustarse a lo expropiado. Preparamos el escrito para exigirlo, con fotos y planos, a precio cerrado.
Precio cerradoSabe lo que paga antes de empezar. Desde 350 € + IVA.
Respuesta en 24 horasLe decimos si el escrito tiene sentido y cuánto cuesta.
Especialistas en expropiacionesEscritos a medida, no modelos genéricos.
¿Qué hago si una carretera ocupa parte de mi finca sin expropiar?
Deje constancia con fotos y planos y requiera por escrito a la Administración que cese la ocupación o la regularice. Ocupar sin declaración de necesidad, sin acta o sin pago o depósito previo es una vía de hecho: el propietario puede defender su posesión (art. 125 LEF) y, si no atienden el requerimiento en diez días, acudir a los tribunales (art. 30 LJCA).
Obras y ocupaciones
Qué se puede exigir durante la obra
La reposición de accesos, caminos, pasos, tuberías de riego, pozos, cerramientos y suministros cortados. Suele figurar en el propio proyecto como «servicios afectados» y es obligación de quien ejecuta la obra.
Que la ocupación se ciña a lo expropiado o a lo ocupado temporalmente. Si la obra invade más, hay que dejar constancia por escrito y exigir que se regularice: o se retiran, o se expropia y se paga lo ocupado de más.
Obras y ocupaciones
Antes de que entren: el acta previa a la ocupación
El mejor momento para evitar problemas es el acta previa. Ahí debe quedar escrito todo lo que hay en la finca: cultivos, árboles, pozos, riegos, vallas, naves y accesos. Preparamos esas manifestaciones por 350 € + IVA.
Obras y ocupaciones
Si la obra es junto a una carretera o una vía de tren
Además de la expropiación, la finca queda sujeta a zonas de protección. En carreteras del Estado, la zona de servidumbre llega a 8 metros (convencionales) o 25 metros (autovías) desde la explanación, y su ocupación y los daños por su uso son indemnizables (art. 31 de la Ley 37/2015). En el ferrocarril, la zona de protección alcanza 70 metros y las obras requieren autorización de ADIF.
Obras y ocupaciones
Cuando se reclama una indemnización
Si los daños ya están hechos (cosechas, árboles, instalaciones, pérdida de explotación), le damos los honorarios a medida tras ver el caso.
Daños después de la obra: grietas, inundaciones, accesos
Si la obra ya terminó y le ha causado daños que nadie valoró en la expropiación (grietas en la casa por las vibraciones, una finca que ahora se inunda porque cambió el drenaje, un camino que desapareció), puede reclamar a la Administración titular de la obra por responsabilidad patrimonial (art. 32 de la Ley 40/2015).
- Plazo: un año desde que se produce el daño o se manifiesta (art. 67 de la Ley 39/2015). Si el daño sigue produciéndose, el plazo puede contarse desde que se conoce su alcance, pero no conviene esperar.
- Si lo causó la constructora: dentro de ese año puede pedir a la Administración que decida si responde ella o la empresa (art. 196 de la Ley de Contratos del Sector Público).
- Qué preparar: fotos con fecha (y de antes, si las tiene), fechas de la obra, facturas de reparación y un informe pericial que relacione el daño con la obra.
Cuéntenos qué ha pasado y le decimos gratis si está a tiempo de reclamar.
Precios
Escritos y precios para su caso
Precio cerrado por escrito. Los escritos destinados a reclamar una indemnización se presupuestan a medida: le explicamos los honorarios según su caso. Ver todos los escritos.
| Escrito | Precio |
|---|---|
| Manifestaciones para el acta previa a la ocupación | 350 € |
| Requerimiento de reposición de accesos, riegos, vallas o servicios | Desde 350 € |
| Denuncia de ocupación fuera de lo expropiado | 450 € |
| Requerimiento de cese de vía de hecho | 450 € |
| Exigir el cumplimiento de un acuerdo amistoso | 450 € |
| Indemnización por daños de la obra u ocupación temporal | A consultar |
Precios por escrito, más IVA. Un único escrito puede ir a nombre de todos los titulares o herederos. Juicios y peritos, presupuesto aparte.
Cómo funciona
Cómo encargar su escrito
Precio cerrado en 24 horas laborables
Le decimos si el escrito tiene sentido en su caso, cuánto cuesta y cuándo estará. Si vemos que no le sirve, se lo decimos antes de cobrar.
Lo prepara nuestro equipo jurídico
Escrito a medida, con la norma y los argumentos de su caso. No es un modelo genérico.
Lo presenta usted o lo presentamos nosotros
Le explicamos dónde y cómo. Si nos da su representación, lo presentamos y seguimos la respuesta.
Precio cerrado en 24 horas
Cuéntenos qué necesita y le damos precio
Adjunte la notificación, el anuncio, la escritura, la nota simple o una foto. Le respondemos en 24 horas laborables con el escrito que recomendamos, su precio cerrado y el plazo. Si vemos que no le sirve, se lo decimos antes de cobrar.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿A quién se dirige el escrito, a la constructora o a la Administración?
Normalmente a la Administración o empresa beneficiaria de la expropiación, con copia a la dirección de obra.
¿Sirven las fotos del móvil?
Sí. Con fecha y ubicación son una prueba muy útil. Envíenoslas con el formulario.
¿Y si firmé un mutuo acuerdo?
Lo pactado obliga a las dos partes. Si prometieron reponer un paso o una valla y no lo han hecho, se exige por escrito.
¿Qué se puede hacer en la zona de servidumbre de una carretera?
Solo obras y usos compatibles con la seguridad viaria y siempre con autorización previa del titular de la carretera (art. 31 de la Ley 37/2015).
También le puede ayudar
Otros escritos y guías
PreciosTodos los escritos a precio cerradoCatálogo completo con precios.GuíaActa previa a la ocupaciónQué revisar antes de firmar.GuíaOcupación temporalDaños e indemnización.GuíaExpropiación por carreteraZonas y valoración.EscritosTengo un poste de luz en mi terrenoRequerimiento a la distribuidora y, si no contesta, solicitud de cambio de trazado o retirada: 350 € + IVA.EscritosPoste de Telefónica en mi propiedadRequerimiento a Telefónica u otro operador: 350 € + IVA.EscritosCómo saber si un terreno está expropiadoPrecio cerrado: 350 € + IVA.EscritosExpropiación sin indemnizaciónPrimer paso: el expediente (350 € + IVA, seguimiento incluido).EscritosHe comprado o heredado un terreno con una expropiación o una servidumbrePedir el expediente: 350 € + IVA.EscritosJustiprecio consignadoPrecio cerrado: 600 € + IVA.EscritosCómo oponerse a una expropiaciónAlegaciones a la necesidad de ocupación: 600 € + IVA.
También le puede interesar: abogado para reclamar la ocupación de terrenos.
Contenido revisado por Legalia Expropiaciones
Este contenido se ha preparado con enfoque práctico para propietarios afectados por expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, hojas de aprecio y revisiones de justiprecio.
